近10年来首次！悉尼百万房价城区数量减少，房租水平下滑-最澳洲

悉尼房市持续疲软。（Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，悉尼房市经历数年繁荣发展，已有数百个城区中位房价超过百万澳元。但随着近期房市疲软，该市出现近十年来该类城区数量首次减少的情况。

据调研机构CoreLogic的数据显示，悉尼有36个城区的独立屋中位价降至百万澳元以下，公寓方面则有21个。对比10年前，悉尼仅有78个城区的中位房价达到百万澳元，其中公寓中位价超百万澳元的仅有2个。

房价达百万澳元城区数量减少的情况不仅出现在悉尼。

从全州来看，目前新州共有366个城区独立屋中位价达到百万澳元，而一年前有402个。公寓方面目前则为46个，而在2018年1月时有67个。

从全澳来看，目前共有649个城区房价达到百万澳元，与12个月前的741个相比有所减少。

目前房市发展放缓，因此出现这种情况对于房产专家来说并不意外。

CoreLogic的研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，悉尼的房市疲软多数体现在价格较高的市场。随着房价快速下滑，今年可能还会有更多城区房价跌至百万澳元以下。

他指出，很多城区的房价在近几年明显增长，突破百万澳元。但部分城区的房产事实上并未能值如此高价，因此现在跌至百万澳元以下，并不令人意外。对于买卖房产的业主来说，房价达到百万澳元或以上可能会带来心理优势或劣势，但库什表示，中位房价最终只是一个数字而已，需要全面看待它。

悉尼房租10多年来首次下滑

悉尼房租12年来首次呈现下滑趋势。（网络图片）

作为澳洲人口最稠密的城市，悉尼房租水平出现10多年来首次下滑。

据《每日邮报》报道，悉尼加入在2018年经历不景气的澳洲城市大军，房租12年来首次呈现下滑趋势。不过，根据发布最新数据的澳洲住房工业协会（HIA），如果没有新建房屋涌入市场，下滑趋势将很快终止。

新州住房工业协会主管贝尔（David Bare）表示：“租金的突然变化标志着房产市场出现‘重大’逆转。从2006年12月份至2015年6月份，每年的租金上涨速度都超过通货膨胀，导致实际租金在这十年翻了一番。自2014年以来，空前数量的新建住宅（尤其是公寓）进入市场，即4年时间里出现相当于5年的供应量。未满足的需求正得到解决，可负担性有所改善。”

目前，悉尼独立屋平均租金下滑至540澳元/周，公寓平均租金下滑至530澳元/周。然而，根据分析，除非新州租赁市场每年新增供应达到5万套，否则租金价格将很快再次攀升。

贝尔解释称，这是因为人口（增长所带来的需求）将开始超过住房供应。