澳洲置业新规：新房买家必须确保开发商做这件事

新法律规定新房购买者必须确保开发商支付GST。（澳洲新闻网图片）

澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）负责人冈宁（Malcolm Gunning）表示，最新出台的法律是澳洲税务局外包收税责任的又一例子。

他说：“这些变动使得律师跟收税员变得一样，两者都须确保所有东西在出售之时已付了款。当然，这意味着律师的工作将会增加，因为一些买家可能要付更多的钱。”

冈宁补充道，许多变动不会立即引起买家的注意。他说：“这样做的目的是为了确保政府获得税款。引入的变动使得房产跟商业地产的步调保持一致。在商业地产中，你必须缴清所有税款，否则无法进行结算。”

冈宁表示，这是房地产行业近期迎来的另一项法律。

在2007-2018财年预算案中，联邦政府曾宣布这一变动，旨在打击房地产开发行业中不符合商品服务税法律的行为。

联邦政府的数据显示，在2015-2016财年中，控制逾1.3万套房产的355家开发商实施了号称“凤凰涅槃”（phoenixing）的行动。

“凤凰涅槃”是指开发商故意结束公司业务、避免偿还债务的行为，常出现在房地产行业内。开发商向购房者收取了商品服务税，却在需要支付此类税务之前关闭自己的公司。
在截至2017年11月的5年时间内，这一做法流失了18亿澳元的商品服务税收入。

冈宁表示，虽然新变动提高了税收的复杂程度，但这些变动主要针对开发商。“我认为这一变动是件好事，阻断了房地产开发商申请公司破产、避开税务的这类不当行为。”

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