居外网报告称，澳洲房市疲软增进了中国买家来澳置业的兴趣。（Realestate图片）
据悉，澳房地产集团Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，虽然近几年海外买家的兴趣有所降低，但澳洲房产的外国人持有率仍居高。
上个月，居外网（Juwai.com）公布的报告显示，中国买家对澳洲房产有“无止境的需求”，而澳洲房市疲软更增进了中国买家的兴趣。
2017年时，澳新银行（ANZ）发现，澳洲有多达40万套房产为外国买家所有，德里斯科尔表示，现在预计接近50万套。
据澳新银行估算，在2015-16年间，外国买家在澳购买的新房数量在3万至5万套之间。
德里斯科尔表示，按照这个速度，澳洲不久后将有百万套房产售至外国买家手中。其中，来自中国和印度的买家会占较大比例。他指出，澳洲有2500万人口，仅有1000万套住房，如果不多加留心，很容易将超出限度。
德里斯科尔还指出，海外买家与本地的亚裔澳人买家不同，他们居住在国外，常常一年中大部分时间将澳洲房产空置，这不仅对租赁市场产生影响，也会冲击微观经济。例如，一个地区实际居住人口比应有人口要少，那么当地的咖啡店等企业会受到打击。
虽然澳洲政府针对外国买家空置房产已实行处罚措施，但德里斯科尔认为，这对于海外的富有人士来说影响不大。
据悉，新西兰几乎禁止外国人购买当地房产、加拿大则征收15%的海外买家税。德里斯科尔认为澳洲应该借鉴这两种措施，兼容并蓄。
德里斯科尔指出，去年，澳洲1/3的住宅开发用地归华人开发商所有。
他认为，澳洲需要对中国和印度开放，因为这两国国家拥有最多海外投资者，中产阶级正在壮大。但澳洲也需要实行严格的外商投资制度，因为政府应该保护其公民利益。
德里斯科尔还指出，工党提议的负扣税和资本利得税改革是没有必要的，因为近几年首次置业者活跃程度已有所提高。这些改革反而会降低房产对本地投资者的吸引力，对房价产生影响，同时导致大量外国买家涌入。
不过，反对党领导人薛顿（Bill Shorten）办公室的发言人则表示，格雷坦研究所（Grattan Institute）等独立机构的专家并不认为负扣税改革会影响房价。
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