房产聚焦 | 在布里斯班租两卧公寓比三卧独立屋更贵？

在布里斯班，租住3卧独立屋要比2卧公寓便宜。（房产网站Realestate图片）

虽然布里斯班内城存在公寓市场供过于求的隐忧，但房地产集团PRDnationwide的《2018年澳洲经济地产报告》（Australian Economic Property Report 2018）指出，今年第一季度，布里斯班2卧公寓的周租金中位价为400澳元，而3卧独立屋反而低一些，为390澳元。

该集团的研究主管马蒂亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，这是非常有趣的发展趋势，悉尼和墨尔本也正在出现类似情况。说到底，在州府城市生活，公寓会因便利优势而需求更高。这意味着，房东们针对2卧公寓收取的租金可以等同于3卧独立屋。

在布里斯班，租住3卧独立屋要比2卧公寓便宜。（房产网站Realestate图片）

据报告显示，布里斯班目前的租赁空置率是所有州府城市中最高的，为2.7%，这主要是由于该市内城公寓市场供应过多所致。但房产数据机构SQMResearch的6月份数据显示，当月该市独立屋和公寓的租金要价均略有上升，这说明过剩的市场供应正在被需求上升所抵消。

目前，布里斯班仍约有9800套住宅空置。

SQM Research的总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示，该市2卧公寓租金比3卧独立屋贵，这并不令人意外。两者价格接近的主要影响因素是地理位置。他指出，3卧独立屋多位于每个州府城市的中外环，而在内环地区，公寓才是主导。

众所周知，越靠近市中心，住宅租金就越高。

克里斯托夫认为，布里斯班房东面临的糟糕情况已经结束了，悉尼房市降温将会使该市受益。