悉尼墨尔本房价还得跌15%！专家称：没有什么能够阻挡房价下跌！

澳洲房价在2018年遇冷已经是不争的事实，大家已经接受今年的房产行情。

但所有人都想知道，究竟未来的澳洲房地产市场会怎样发展！

根据投资银行Morgan Stanley的分析，墨尔本已经超过悉尼和珀斯，成为全澳房价下跌速度最快的州府城市，

同时分析称，

在未来没有什么可以减缓房价下跌！

据AFR报道，该银行的主要市场指标，以1988年以来的最低水平（当时悉尼的房价中位数为14.1万澳元）到2002年以来，悉尼的房价已经上涨了70%以上。

但现在比起一年前，澳洲房价已经下跌了6%左右，而在悉尼一些地方房价下跌甚至超过了10%。

分析报告大胆预测：未来澳洲房价会再降10%！而悉尼墨尔本的房价会下跌15%。

报告警告称，超高的家庭债务、房价的提高、需求的减少和信贷的低迷，正在共同减缓需求，拉低价格。

房价下跌将导致建筑活动下降，导致与与房产行业相关的收入下降。例如装修、厨具等行业的收入都将受到影响。

因为更高的借贷成本和更严格的借贷标准对房价构成了压力，银行为了避免风险，会刻意收紧贷款要求，

真正想买房的人会越来越难贷到款！

根据CoreLogic数据显示，全澳房价进一步下跌，0.6%的月跌幅推动了1.6%的年跌幅，这是6年来最大的一次下跌。

资本经济分析人士表示，更严格的贷款标准和更高的利率是有益的，从长期来看，将使金融体系更稳固，未来的房产市场更合理。

但危险在于房价下跌得太大、太快，并在短期内破坏经济增长，但如此大的经济调整会让很多购买投资房产的人血本无归！

越来越多的人已经还不起贷款，或者贷不到款，只能眼睁睁的看着早期投入打水漂。

分析显示，墨尔本房价在过去3个月下跌了7%以上，相比之下，珀斯和悉尼的跌幅分别为6%和4.5%。但布里斯班的房价却意外上涨了2%。

悉尼和墨尔本的房价可能会重蹈20世纪80年代末和90年代的覆辙，再次下跌15%至20%，

报告警告称：“市场似乎不太可能在近期内跌破谷底，价格和建筑批文都有可能进一步下跌，信贷前景黯淡，负债水平仍在上升。”

在经济低迷时期，非优质抵押贷款的违约率要高出3至5倍。

但有些银行为了业绩也许会选择“顶风作案”，

包括澳新银行和联邦银行在内的主要银行，正试图通过利率削减、折扣和介绍性报价来刺激新的房产买家。

但是市场的指标，如拍卖清空率和折扣卖房，都在表明悉尼和墨尔本这样的大城市里，越来越多的人已经养不起房子了！

因为以现在的情况看来，每供一天贷，就会亏一天的钱！尽早脱手已成不少人的愿望。

报告警告称:“房价预期也在软化，这表明投资者可能会进一步降温。”

报告称，澳洲住宅房地产市场的前景已经跌至创纪录的低点！但这个最低点还会继续刷新！

银行在这种情况下会“保持警惕”，紧缩信贷，对于银行而言这样的做法是正确的，但是对于房地产市场而言，这样的做法有可能会加速房产市场衰退！

这也是为什么报告会大胆预测，澳洲房价可能会再下跌10%！

因为房地产市场中的所有6个关键指标，从供需平衡到信贷供应和房价预期，都变成了负值。

在主要城市例如悉尼和墨尔本，经历了6年的增长和价格飙升之后，市场收紧了供应，削弱了需求，

当年涨的越多的城市，未来就会跌的越厉害，当监管、信贷、经济和供应问题正结合在一起时，未来悉尼和墨尔本房价起码下跌15%，也就不足为奇了。

编辑：Alex

来源：

https://www.afr.com/business/banking-and-finance/credit-crunch-to-hit-house-prices-by-20pc-endeavour-20180801-h13f7c

https://www.afr.com/real-estate/residential/melbourne-tops-sydney-as-the-nations-capital-for-falling-property-prices-20180802-h13h5y

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本文源自微信公众号:悉尼印象

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