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素有“小意大利”之称的Leichhardt，与悉尼市中心只距离五公里，占据地利。再加上区里面食肆林立，所以即使此城区坐落在飞机航道下，区内的住宅物业仍深受不少年轻专业人士和小家庭欢迎，更被视为悉尼市中心10公里半径范围内的相对“实惠”之选。
文 / 图 黄宝勋
此西区以繁忙的Parramatta Road为界线
受到悉尼房市降温所影响，Leichhardt的独立屋和相连屋中位价于过去12 个月均录得双位数的调整，当中公寓中位价的调整幅度则相对较温和。无论如何，随着楼价下调，在这个散发着意式风情的住宅区，入市门槛已告下降，公寓中位价从百万元关卡退至如今的90 万元边缘。
● 悉尼内西城区，与悉尼市中心仅相距五公里
● 位于飞机航道下，部分地段会受到飞机噪音影响
● 意大利裔人士聚居地，故此有“小意大利” 的称号
● 华裔居民不算很多，来自中国内地和香港的移民只占1.5%
● 近四成在职者属专业人士，当中从事大专教育和医护工作的人数最多
● 37%住户每周收入超过3,000元，明显高于大悉尼区平均率
● 相连屋占41%，几乎相当于公寓数目的一倍
● 77%住宅为两卧室和三卧室的中小型单位，四卧室或以上的大单位占一成左右
● 主要消费地段在Norton Street，意大利广场正是位于此大街，周围食肆林立
● 南面住宅区以Parramatta Road为界，与Petersham火车站距离7分钟车程，西边和北边地区则靠近轻铁站
● 六间中小学，其中Sydney Secondary College设有精英班
独立屋中位价降至137万 12个月来跌幅达双位数
上空不时有飞机飞越的Leichhardt，距离悉尼中央商业区（CBD）西面5公里，即10 分钟车程左右。此城区的邮区编号是2040，原本由Leichhardt 市议会管辖，不过，自从Leichhardt 市议会与艾士菲（Ashfield）市议会和Marrickville 市议会合并，此城区于2016 年5月归入新成立的内西市政区。
Leichhardt的北面是Lilyfield、Rozelle和Balmain； 东面为Annandale、悉尼大学所在地Camperdown，以及悉尼科技大学（UTS）设有校园Ultimo；南面是Stanmore、Petersham、Summer Hill与Lewisham；而西面是Haberfield、“小上海” 艾士菲和宝活（Burwood）。
此区最常见的是相连屋
相连屋数目胜独立屋
在悉尼，大多数城区的住宅类型若不是以独立屋为主，就是公寓占多，可是Leichhardt显得与众不同，数目最多的住宅是排屋（Terrace）等相连屋。
参考2016年的人口普查数据，此区的相连屋数目达到2,235间，占全区住宅总数的41%，远超过大悉尼区的14%比率；与2011 年的时候相比，相连屋数目的增幅也很大，五年来多了355 间，相当于19%。
因应部分土地被改为兴建相连屋，独立屋和公寓数目不增反减。独立屋数目从2011年的2,225间减至2016年的1,904间，少了321间（即14%），占住宅总数的35%，明显低于大悉尼区的57%比率。公寓数目同期减少115套（即9%），由1,292 套降至1,177套，占全区住宅总数的22%，亦较大悉尼区的28%比率为低。由于区里面目前有新楼盘正在施工，相信公寓数目未来会进一步增加。
两卧室单位占近四成
在这个面积仅2.6平方公里的住宅区，每平方公里住了差不多5,600名居民，属于一个高密度住宅区。区里面的住宅多数是小型单位，当中10%是一卧室单位，41%是两卧室单位，36%是三卧室单位，而四卧室或以上的大单位只占11%。
CoreLogic RP Data的资料显示，截至去年11月底，Leichhardt的独立屋中位价是137万元，于新州屋价龙虎榜排行第376位；公寓中位价为90.09万元，在新州的公寓价格排行榜排行第127位。相连屋中位价介乎两者之间，录得105万元。
截至去年11月底的12个月，Leichhardt共有228间独立屋和103套公寓易主。期间，独立屋中位价累计下调12.2%，落后于过往10年的年均7.8%升幅；公寓中位价的短线抗跌力相对强一些，累积微降3.1%，逊于过去10年的6.7%年平均增幅。另有资料显示，在这区数目最多的相连屋，中位价12个月来大跌19.2%。
长线而论，Leichhardt住宅的升值力尚算不错。与2000年的楼价水平比较，此区的独立屋中位价从39万元升至目前的接近140万元，累计升幅达251%；公寓中位价则由当年的35万元升至现时的90万元左，累计上涨157%。
有趣的是，2000年的时候，独立屋中位价仅较公寓中位价多四万元，今时今日，差价已扩大至接近47万元。
小单位租金回报胜一筹
这座只有三层高的公寓楼房，大多数单位附设小阳台。
Leichhardt距离悉尼市中心不远，加上食肆林立，而且商业味没有悉尼市中心那么浓，所以吸引到不少未婚专业人士和年轻家庭搬到这里，而他们正是业主们的潜在租客。
资料显示，Leichhardt共有大约6,300个住宅单位，三成半物业是出租单位，与大悉尼区比率相差无几。在这个近年陆续有新落成的城区，住宅空置率最新录得3.30%，高于内西市政区的2.90%比率和新州的1.87%比率。
公寓周租涨得最快
参考CoreLogic RP Data的数据，截至去年11月底，Leichhardt的独立屋中位周租为800元，租金水平在新州排行第236位，租金回报率中位数是3.04%；相连屋中位周租是700元；至于公寓中位周租是600元，租金水平在新州排行第159位，租金回报率中位数录得3.46%。过去一年来，公寓中位周租的升幅最劲，达18%；独立屋中位周租中位数微升1.3%，至于数目最多的相连屋周租中位数则无升降。
那么，买房收租的话，小单位还是大单位的租金回报率较高？realestate.com.au的资料指出，截至今年2月初，Leichhardt的两卧室独立屋中位价是104.75万元，中位周租是690元，租金回报率中位数为3.43%；三卧室独立屋中位价为136.4万元，中位周租是850元，租金回报率中位数是3.24%；四卧室独立屋中位价是173.5万元，中位周租为990元，租金回报率中位数是2.97%。
公寓方面，一卧室单位中位价是62.4万元，中位周租是485元，租金回报率中位数达4.04%；两卧室单位中位价是92.75万元，中位周租是650元，租金回报率中位数为3.64%；三卧室单位中位价为115.5万元，中位周租是775元，租金回报率中位数录得3.49%。换言之，不管是独立屋或是公寓，都是小型单位的租金回报稍胜一筹。
意裔占7% 华人相对少
既然Leichhardt 称得上是“小意大利” ，顾名思义此区住了许多意大利人。根据2016 年的人口普查结果，在这个有1.46万名居民的城区，意大利裔居民占了全区人口的7.2%，是区内的第四大族群。
至于在意大利出生的居民占3.2%，按照该区移民人数来排名，意大利移民是第二多，仅次于英格兰移民。排第三位的是新西兰移民，占2.5%；而中国内地移民人数第四多，占1.1%。至于土生土长的居民占64%，较大悉尼区比率高七个百分点。
未婚人数占近四成半
72%居民在家中只说英语，如要数到最普及的外语，当然非意大利语莫属，它是5.2%居民的母语。华语的普及程度排第二位，1.1%居民在家中说普通话，0.9%居民的母语为广东话。其他较多人会说的外语为西班牙语和希腊语，分别占1.8%和1.4%。
Leichhardt居民的年龄中位数是36岁，与大悉尼区居民的中位年龄相同。可是此城区只有41%居民已婚，较大悉尼区比率低八个百分点；未婚人数却占了44%，较已婚者数目还要多。顺理成章，区内育有子女的家庭比率较大悉尼区低四个百分点，占家庭总数的61%。
就业方面，Leichhardt 有大约8,300名在职者，39%是专业人士，明显高于大悉尼区的平均26% 比率；另外，19%是管理阶层，而白领一族占13%。
最多人投身教育界医护界
最多人从事的行业是大专教育和医护工作，分别占在职者总数的3.8%和3.7%。此外，从事电脑系统、银行和法律工作人数各占3%左右。
Leichhardt的37%住户每周收入超过3,000元，高于大悉尼区的24%比率。至于每周收入少于650元的家庭占13%，低于大悉尼区的17%比率。
此城区的个人每周收入中位数为1,092元，较大悉尼区的719元高出52%。家庭每周收入中位数是2,847元，较大悉尼区的1,988元多43%；按每月有四周来粗略计算，即相当于每月中位收入1.14万元。每户（ 住客没有亲属关系）每周中位收入为2,256元，与大悉尼区的1,750元相比多了29%。
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【下期预告】——地区指南 | Leichhardt的教育、休闲娱乐、交通、掌故
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