商帮
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这一期，我们为大家介绍一下澳洲不同省份的地税局对于海外人士的印花税附加税的不同规定。
大家都知道海外人士在维州购买民宅就要多付7%的印花税，现在，澳洲其他省份也都出炉了类似的政策。这次我们先为大家介绍新洲、维州和昆士兰的政策。
1. 新南威尔士州 New South Wales
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印花税附加税税率 |
8% |
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受影响人群 （包括某些PR人士） |
常住澳洲定义：一年之内，在澳洲居住至少200天。 如果您不满足常住要求，且符合任意一项 1）是永久签证拥有者 2) 是持有444签证的新西兰公民 3) 持有配偶签证 那么就是海外人士。临时居住签证持有者也是海外人士。 如果一个公司或信托中，海外人士占重大比份（即20%及以上），那么就是海外企业/信托 |
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其他规定 |
不再享有买期房（住宅）可延期缴纳印花税的权利 |
值得注意的是，即使是PR,如果没有在澳洲居住达到200天，在新洲也视同为海外人士。买房时要多交8%印花税。
2. 维多利亚州 Victoria
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印花税附加税税率 |
7% |
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受影响人群 |
若符合以下条件，即是海外人士： 1)不是澳洲公民也没有澳洲永居签证 2) 不是持有444签证的新西兰公民 一个海外企业包括： 1)在海外成立的企业 2) 企业在澳洲成立但是海外人士占有重大比份（50%及以上） 如果一个信托中，海外人士或企业占有50%及以上的比份，那么就是海外信托 没有排除海外受益人的家庭信托也视同于海外信托 |
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其他规定 |
海外人士不享有首次购房优惠，除非和澳洲籍配偶一同购买 |
3. 昆士兰 Queensland
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印花税附加税税率 |
与维多利亚州相同 |
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受影响人群 |
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其他规定 |
– 海外人士仍可以享受首次购房优惠、首次购房空置土地优惠以及房屋优惠 – 对于海外人士购买养老别墅、学生公寓等住宅房屋的税收将根据具体情况决定 |
4. 南澳 South Australia
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印花税附加税税率 |
7% |
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受影响人群 |
若符合以下条件，即是海外人士： 1)不是澳洲公民也没有澳洲永居签证 2) 不是持有444签证的新西兰公民 一个海外企业包括： 1)在海外成立的企业 2) 企业在澳洲成立但是海外人士占有重大比份（50%及以上） 如果一个信托中，海外人士或企业占有50%及以上的比份，那么就是海外信托 没有排除海外受益人的家庭信托也视同于海外信托 |
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其他规定 |
– 如果在买房一年之内，您不再是海外人士(拿到了PR)，那么可以申请印花税附加税的退款 – 在购房三年之内，如果成为了海外人士，附加税将可以倒回去三年来计算征收 |
5. 西澳 West Australia
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印花税附加税税率 |
4% |
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受影响人群 |
海外个人、企业、信托 |
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其他规定 |
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6. 塔斯马尼亚 Tasmania
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印花税附加税税率 |
3% |
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受影响人群 |
海外个人、企业、信托 |
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其他规定 |
– 海外人士直接或间接购买农地，印花税附加税基础上缴纳额外0.5% |
如果您对以上信息仍有疑惑，请与我们李敏会计师事务所联系，我们可以为您提供全程的服务，为您的投资生意解除后顾之忧。
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