专家解读新州百亿规划，悉尼未来“心脏”地带非Ta莫属-最澳洲

提到悉尼奥林匹克公园，大众熟悉的印象中，还是2000年悉尼奥运会的举办场所。从1997年新州政府获选承办2000年奥运会开始，这片地区发生了第一次翻天覆地的变化，一座座世界级顶尖体育场馆拔地而起，同时周围的公园湿地也被很好的保留下来。

如今奥运村未来的发展趋势和规划成为亟待解决的问题和万众期盼的焦点话题。在不断的筹谋和探索下，2016年，新州政府最终提出了详细完整的“奥林匹克公园2030年发展规划”，总共投资金额100亿的计划，从此，开启了奥运村巨变的里程碑。

在方案的一步步推进下，昔日的奥运村正在发生巨变，将迎来史上最大规模的再开发进程，悉尼奥林匹克公园将跻身悉尼最闪耀的社区之列，成为悉尼内西区引以为傲的“新型城市绿地”。

优越的地理位置连贯东西，优美的自然环境让人流连忘返，这片政府钦点开发的冉冉兴起的新区，早已成为整个悉尼都关注的焦点和宠儿，未来商机无限。

这片承载着梦想和期待的土地，正在慢慢苏醒和蜕变。来自中国知名企业云南城投，在澳洲建立了子公司——澳大利亚云金国际（AYMCI），也成为这次巨变过程中不可忽略的一份子。

走出中国走向国际，云金国际选择投资进驻澳洲悉尼市场背后故事，比想象中更赋含深意。

对澳洲的期望

进驻澳洲市场，融入悉尼当地人的生活理念，这个过程有多难，云金国际取得成功的决心就有多大。第一次澳洲开发就落户悉尼奥林匹克公园地区，总共投入8亿澳币购置十几万平米的土地，正式拉开了“筑梦悉尼”的序幕。

云金国际在国内的母公司拥有近30家全资（控股）公司和20多家参股公司，一直以来致力于城市开发、城镇环境、健康休闲、度假村等产业，其绿色健康环保的运营宗旨和理念同澳洲新州政府对于奥林匹克地区的未来规划理念高度契合，正是这种冥冥之中的缘分，让2015年是，云金国际选择了奥林匹克公园地区。

通过和新州政府以及澳洲本土设计团队策划团队宣传团队的全力合作，云金国际将会同澳洲本地原生力量一起共同推动悉尼奥林匹克公园地区发展成为本地人喜爱的集住宅、休闲、绿地公园等多方位一体的综合社区。

与此同时，作为行业的佼佼者，云金国际具备多年成功的投资资历，并且拥有敏锐的投资眼光，对于澳洲悉尼的未来发展，无论是投资领域还是旅游领域，都信心十足。

悉尼奥运村未来发展

备受瞩目的奥运会让全世界记住了悉尼这座美丽的城市，国际奥委会主席萨马兰奇称，2000年的澳大利亚悉尼奥运会“是有史以来最好的一届奥运会”。

虽说奥运过后的悉尼没能逃过“后奥运效应”的考验，但奥运村这片潜力无限的区域从未被人遗忘，相反人气却越来越旺。从2000年开始，奥林匹克地区这块宝地便逐渐受到大型企业的青睐，一座座甲级写字楼鳞次栉比，三星集团总部、CBA银行分部、西悉尼大学分校区等等都选址在这里，极大地带动了奥运村本地的经济发展。

与此同时，当年保留下来的世界级体育场馆成为普通民众周末休闲运动享受天伦之乐的首选，世界巡回演唱会、风靡全澳的澳式橄榄球比赛以及每年一度的复活节嘉年华等，每年大概有5000千场不同规模的活动在奥运村举办。

而下一个15年规划，即详细完整的“奥林匹克公园2030年发展规划”，总共投资金额100亿，此区域将会满足多达2.35万人的居住需要，新增10700个住房，提供34000个就业机会，奥林匹克公园地区的未来发展清晰可见。

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“奥林匹克公园2030年发展规划”

三大轨道建设枢纽

悉尼三大里程碑式轨道建设正在进行中，而奥林匹克公园将成为其中尤其重要的枢纽。

高速公路Westconnex——规划中提及，交通运输上启动West Connex M4高速公路升级方案，并且特殊照顾给奥林匹克公园地区的Hill Road开设进出M4的路口。

便捷轻轨 Parramatta Light Rail——悉尼奥林匹克公园将会连通帕拉马塔中心，预计，这一条交通走廊将服务西区的发展，解决悉尼一半人口的出行通勤问题。该路线终点到Carter St，毗邻云金国际项目。

地铁Sydney Metro West——悉尼地铁规划的第三段Sydney Metro West完善的线路在规划中，Olympic Park是其中重要的枢纽站，新线路会与现运行的T1Western Line结合进行双轨运行，预期在2020开始启动。届时，悉尼奥林匹克公园将高效连接帕拉马塔与悉尼市中心。

新增商业区

为了给当地居民提供更多便利服务，满足人口消费及购物需求，2030年奥林匹克公园地区全新规划中，将会把原有新增33,000平米零售商铺面积将增加到100,000平米，增加幅度超过200%。

绿地公园全面升级

全新规划的启动并没有破坏当地绿植和公园，相反，新州政府将在奥林匹克公园地区打造三个新的绿地公园，并对现有的5个绿地公园进行升级和改造。

BLAXLAND河岸公园的第一期已经启动，建成后，将成为帕拉马塔河岸集运动、休闲、娱乐、餐饮于一身的水边综合公共乐园。

医疗中心&新兴学校

奥林匹克公园地区最新规划中，涵盖面广，涉及到人们日常生活、休闲娱乐、医疗卫生等各个方面。未来，新州政府将投资4千万澳币，在这里建设大型综合医院，将承担每年15.5万人次的就医，以及运动康复等研究工作。

同时新州政府也有意在此建立学校，新州教育部目前正研究在悉尼奥林匹克公园地区开办新高中。

世界级冲浪园

悉尼奥林匹克园内将新建一个占地两公顷的冲浪乐园。这一造价2400万澳元的工程计划已获得批准，它将成为澳洲首个世界级冲浪乐园。预计2019年开放后每年将吸引3.5万游客前来游玩。公园的设计适合于各年龄层的人群，可以满足不同冲浪爱好者的运动娱乐需求。这一建设项目将带来300多个工作职位，建成后可创造50个全职职位。预计将为西悉尼贡献超过2.5亿澳元的经济收入。公园将设有度假式海滩俱乐部、酒吧、餐厅、咖啡厅、零售店、水上用品租用中心等娱乐休闲场所。

悉尼人口西迁大趋势

悉尼未来人口西迁已经成为必然趋势，帕拿马塔将成为悉尼第二个CBD。从悉尼市中心至帕拿马塔的整条沿路通道地带的经济产业和交通，都会得到全面升级和再发展。悉尼奥林匹克公园坐落在悉尼中央商务区以西大约16公里，帕拉玛塔西部商务区以东的7公里，地理位置优越，且正处于两大中心的核心位置，无疑成为这次规划的重点所在。就地理位置而言，奥林匹克公园位于发展通道的中心地带，是承接东西沿线的重要纽带；就战略上而言，这片悉尼内西区亟待开发的宝贵区域未来发展不可限量。

大规模的交通建设规划，带动了沿线经济的发展更极大提高了当地生活的便利程度。越来越多的人选择在悉尼西部工作和生活，形成了人才的西迁趋势。作为悉尼四大经济中心之一，奥林匹克公园地区将会提供3.4万个就业岗位，这里将成为未来的就业中心。悉尼奥林匹克公园地区正逐渐发展为一个欣欣向荣、朝气蓬勃的现代化新社区。

作为云金国际首次在澳洲市场运作的大型综合性住宅项目，占地十九万平方米（相当于452个篮球场面积）。“奥云花园”项目（Ovation Quarter）第一期共设计有三栋不同主题楼盘，为住户打造四季美景，享受美如公园般的温馨生活。

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“Emerald”——盎然生机诗意未来 火热销售中

云金国际Ovation Quarter项目“Emerald”楼盘，以绿宝石为主题寓意四季常青，全程谱写翠色欲滴的自然诗歌，让你褪去浮躁，走进家门的每一步都清新舒畅。

“Emerald”楼盘以充满盎然生机的“绿”为主色调，从美学高度把控，将绿色生活慢生活的理解凝萃于每一个空间和细节，呼唤出灵魂深处宁静的力量。楼盘花园面积共达1840平米，让住户在静谧中感受天地的浑厚纯净，从绿草繁花间发现生命的本真，享受诗意生活，回归内心平静。

“Sapphire”——倾听生活吐纳万象 9月29日开盘

云金国际Ovation Quarter项目“Sapphire”楼盘，“蓝宝石”散发出的静谧平和是设计的精髓，整个楼盘将被蓝花楹所围绕。

远离尘嚣放松心情，回到“Sapphire”天然氧吧，在212平米的空中花园，与家人悠然相伴，驻足停歇，感受天地博大与深邃。

“Ruby”——眼前心上人恋心枫叶红 敬请期待

云金国际Ovation Quarter项目“Ruby”楼盘，以爱情之石红宝石为灵感，将加拿大枫叶红贯穿整体设计理念，置身其中让你重新感受到爱情的浓郁炙热和美好甜腻。

“Ruby”楼盘专门设计打造的花园面积共2078平米，同时Level 4和Level 7的空中花园分别为609平米、381平米。超大的花园空间，充满生气，甜腻花香萦绕的氛围下，爱的火焰也越发浓烈。在这里追求怦然心动的感觉，同心上挽手人走入理想生活。

云金国际“奥云花园”项目户型分为1房到3房。朝北朝西可以欣赏公园和河景，朝东则能看到奥运主会馆，楼盘的北南面则分别有5000平米和3万平米公园，大大提高住户体验，仿佛置身于公园之中。

同其他高端类住宅不同，云金国际强调匠心品质和细节的同时，更注重未来住户的家庭生活体验，即旨在打造出适合广大家庭居住生活休闲购物需求的温馨社区。

较大的户型为家庭生活提供更舒适的空间，综合性社区配套设施如幼儿园、图书馆、游泳池健身房等，全方位为家庭生活服务。如今，这样的理念和宗旨在悉尼当地已经吸引了大批本地居民，好评不断。

悉尼房价调控

在政府的调控下，现阶段悉尼整体房市处于调整阶段，这将有利于更多的澳洲本地买家购置房产，平衡本地供需平衡。云金国际“奥云花园”项目（Ovation Quarter）全力打造新概念生活方式，将成为悉尼内西区配套最齐全的低密度大型社区，势必将会在房价调整期也能凭借卓越的设计理念和风格满足住户的需求，帮助更多的中产阶级“筑梦悉尼”。