悉尼、墨尔本房价跌速创1965年以来最快！今年恐难止跌

据经济顾问机构BIS Oxford Economics一项研究显示，悉尼和墨尔本目前的房价下跌，为自1965年以来五次楼市下跌周期中最快的一次，而且本轮悉尼楼市下行，仅走过平均下跌周期长度的一半。

悉尼、墨尔本房价跌速创1965年以来最快。（《澳洲金融评论报》图片）

悉尼房价的平均下跌周期为14个季度，平均每次实际房价下跌21%。目前的悉尼楼市下行，到2018年12月仅为6个季度，但实际中位价——排除通胀影响-——已下跌了16%。

这意味着本次悉尼房价下跌速度，比分析中的1965年以来五次下跌周期平均速度更快，而且可能还有更艰难时期摆在前面，房价将可能进一步下跌。

BIS Oxford Economics的研究报告作者齐戈曼尼斯（Angie Zigomanis）说，到目前为止，两大房地产市场的本轮下跌期，比最长的下跌周期短很多，仅为独立屋和单元房市场平均下跌周期长度的一半左右。

他在《楼市下跌剖析》（Anatomy of a downturn）报告中说：“因此可以预见，当前的悉尼和墨尔本市场下行，可能至少还要再过另一年，才能走出低迷期。”

“据以往市场低迷情况来推测, 悉尼和墨尔本市场的价格可能会在2019年继续下跌, 特别是考虑到信贷供应有限和投资者需求持续疲软。”

虽然以实际价值估算，悉尼在本轮楼市下跌中，房价下跌在全国各大城市中最快，但从另一方面来看，珀斯跌价幅度则最大，自2013至2018年以来，独立屋和住宅单位价钱下跌18%至26%。

悉尼的公寓下跌情况，亦能在独立屋市场上看到，平均已下跌13%，但仍处于楼市平均下行周期的一半。

悉尼房价下跌，是否自1965年以来最严重，尚有待进一步观察，但这五次下跌周期中，上世纪80年代的下跌最惨重，实际房价下跌34%，下跌周期长度为23个季度。

墨尔本的房价下跌相对言，比悉尼温和，但亦是自1965年以来最快的一次。墨市实际房价在6个季度期间已下跌14%，而过去五次平均跌幅为15%，下跌期为11个季度。

然而阿德莱德和坎培拉的房价却有些上升，期中阿德莱德上次楼市下行，是在2010年至2013年之间。坎培拉的房价基本持平，因为它的房屋存在供应不足的问题。

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