地区指南 | 具拓展潜质迎接新面貌—

Celopea坐落在悉尼西北区，跟周边的Carlingford、伊士活（Eastwood）和Epping一样，都是华人爱聚居的地方。不过，Telopea住宅的入市门槛相对低一些。

文 / 图黄宝勋

这个被新州政府点名为“优先拓展”的城区，已被划入巴拉玛打（Parramatta）轻铁线第一阶段的其中一个设站地区。新的轻铁站可望为Telopea创造更多就业机会，并且更好地连接校网和休闲设施，从而创立新的社区面貌。

Telopea是一个宁静而绿化的住宅区。

认识Telopea

● 坐落在悉尼市中心西北面23公里，相距大约35分钟车程

● Carlingford火车线把该区分为东西两边

● 中等密度住宅区，独立屋与雅柏文数目相若

● 43%住宅是出租单位，空置率2.26%

● 华裔居民占人口的22%，是区内最大族群

● 27.9%在职者是专业人士，最多人在医院工作

● 本区只有一间公立小学，周边城区名校众多

● 巴拉玛打轻铁线第一阶段工程，其中一个车站设于Telopea

● 购物点很小，但邻区Carlingford有两座商场

买房

独立屋五年间减少近两成中位价130万元一年来微调1%

面积只有1.5平方公里的Telopea，距离悉尼中央商业区（CBD）西北面23公里，邮区编号是2117，由巴拉玛打（Parramatta）市议会管辖。Carlingford火车线由北至南贯穿Telopea，把此城区分成为东西两边。

Telopea的北面是Carlingford、Beecroft和North Rocks；东北面为Epping；东面是Dundas Valley、伊士活与Denistone West；南面为Dundas、Rydalmere和Ermington；西南面是巴拉玛打；至于西面则朝向北巴拉玛打（North Parramatta）、Oatlands和“医院城区”Westmead。

根据2016年的人口普查结果，在这个面积不算大的城区，每平方公里住了大约3,400人，属于中等密度住宅区。此城区的34%住宅是独立屋，低于大悉尼区的57%比率，而且较2011年的比率低了九个百分点；这五年里，独立屋数目由893间减少至716间，减幅达19.8%。

在Telopea，独立屋数目近年明显减少，反观相连屋数目有所增加。

雅柏文数目趋增

至于相连屋占29%，较大悉尼区的14%比率高出逾一倍，并较2011年的水平高出五个百分点。雅柏文占36%，与相连屋一样在五年间增加了五个百分点，与大悉尼区比率相比高出八个百分点。

从中可见，由2011年至2016年这五年里，部分独立屋遭拆卸，土地改为辟作兴建相连屋和雅柏文楼房。

此区住宅是以中小型单位为主，两卧室和三卧室单位各占35%，7%住宅是一卧室单位，至于四卧室或以上的大单位占了19%。

CoreLogic RP Data的资料显示，截至去年11月底，Telopea的独立屋中位价是130万元，在新州的独立屋中位价龙虎榜中仅排行第448位。同期，雅柏文中位价录得67.3万元，楼价水平在新州排行第356位。相连屋中位价则录得98万元。

入市门槛相对较低

相对于西北区其他华人聚居地，例如是Carlingford、伊士活和Epping，Telopea住宅的入市门槛较低。以雅柏文为例，Carlingford的中位价是72万元，而伊士活和Epping同为81.8万元。

截至去年11月底的12个月里，Telopea共有40间独立屋和43套雅柏文转手，宗数相差无几。期间，独立屋中位价累计下降4.9%，逊于过往10年的年均4.8%升幅；而雅柏文中位价则录得1%的轻微跌幅，同样不及之前10年的6.9%年均升幅。

长线而言，与2000年的楼价水平相比，Telopea的独立屋中位价由当年的32万元升至目前的130万元，累积大涨306%；雅柏文中位价则从当年的24.1万元升到近期的大约67万元，累计上升179%，算是不错的表现。

租房

“入场费”较低投资者欢迎

Telopea共有大约2,350个住宅单位，当中43%是出租单位，较大悉尼区的租盘比率高出九个百分点，凸显此区的住宅颇受物业投资者欢迎。其中一个原因，就是Telopea物业的“入场费”较其他热门的西北城区略为便宜。

数据显示，Telopea住宅空置率为2.26%，低于巴拉玛打市政区的3.79%空置率，但稍高于新州的1.87%空置率。

截至去年11月底，Telopea的独立屋中位周租为595元，租金水平在新州排行第608位，租金回报率中位数仅为2.36%；雅柏文中位周租是475元，在新州排行第409位，租金回报率中位数是3.67%；而相连屋中位周租为560元，租金回报率中位数为2.97%，介乎独立屋与雅柏文之间。

火车站附近有多座高层住宅大厦。

雅柏文中位租金回报介乎3-4%

与去年同期的租金水平比较，独立屋中位周租微升1.8%，相连屋中位周租原地踏步，至于雅柏文中位周租则下降了5.9%。

按照物业类型分类，realestate.com.au的资料显示，截至今年2月初，两卧室雅柏文中位价是62.8万元，中位周租是420元，中位租金回报率为3.48%；三卧室雅柏文中位价为72.38万元，中位周租是538元，中位租金回报率是3.87%。

独立屋租务方面，三卧室单位中位价是115万元，中位周租为510元，较三卧室雅柏文的中位周租还要少28元，中位租金回报率录得2.31%；四卧室单位中位价录得120.5万元，中位周租是665元，中位租金回报率为2.87%。

人口与就业

华裔韩裔居民占三成

Telopea人口大约5,400人，华裔居民占22%，是区里面最大的族群。这里除了住了许多华人，韩裔人士也爱择居于此，占全区人口的8.4%。

在Telopea，46%居民是在澳洲土生土长，换言之移民占了54%。海外出生人士中以华人最多，当中，中国内地移民占14.8%，香港移民占2.2%。而出生于韩国的居民也不少，占7.2%，人数仅次于中国移民。

该区的英语背景家庭占41%，明显低于大悉尼区的58%比率。母语为普通话或广东话的人数，合共占全区人口的四分之一。另外，在家中说韩语的人数占近一成。

最多人在医院上班

Telopea居民的年龄中位数是38岁，较大悉尼区居民的年龄中位数大两岁。半数居民已婚，单身人士占三分之一；至于育有子女的家庭占67%，跟大悉尼区比率相若。

这个西北城区的就业人口有大约2,500人，当中27.9%是专业人士，稍高于大悉尼区的26.3%比率；至于白领一族占15%，管理阶层占12%。

个别行业方面，最多人在医院上班，占3.3%；从事电脑系统方面工作的人数第二多，占2.7%；至于从事饮食业的人数占2.5%。

家庭周收入低于悉尼平均数

Telopea居民的个人每周收入中位数为568元，较大悉尼区的719元少21%。家庭每周收入中位数是1,562元，较大悉尼区的1,988元同样低了21%；按每月有四周来粗略计算，即相当于每月中位收入6,248元。每户（住客没有亲属关系）每周中位收入为1,202 元，跟大悉尼区的1,750元相比更加低了26%。

区里面27%住户的每周收入少于650元，较大悉尼区的17%比率高出10个百分点。至于每周收入超过3,000元的住户占13%，却低于大悉尼区的24%比率。