澳大利亚商业地产市场再传积极信号。上半年市场交易总额高达 150 亿澳元，投资者信心强劲。
澳大利亚商业地产
投资强劲、收益可期
根据 Financial Review 的最新报道，2018 上半年，澳大利亚商业地产市场总交易额高达 150 亿澳元。今年第二季度，商业地产领域投资总额飙升至 86 亿澳元，其中海外投资占总投资的近四分之一。
著名投资公司 Cushman & Wakefield 的研究显示，上半年的商业地产投资市场中，「办公楼」表现尤为突出。
尽管受到资金管制等相关政策的冲击，外国投资者依然在寻找良好的澳大利亚办公楼投资机会。目前，有总额超过 10 亿澳元的资产正处于审批的最后阶段。
如此强劲的投资需求与澳大利亚商业地产的投资收益密不可分。
在澳大利亚投资商业地产，不仅能通过物业出租后的租金收入带来被动收益（Passive Income），从而成就正向投资回报收益（Positive cash flow）；还可以在持有商业地产的过程中，通过很多成本进行分摊抵税或延税，从而达到有效避税（Maximizing tax benefits）。
而投资收益的背后，亦是澳洲商业地产市场的「价值飙升」。
澳大利亚商业地产
商业价值、潜力可鉴
在澳大利亚，主要的商业物业类型涵盖：购物中心、零售商铺、办公物业、工业仓储、酒店物业…等等。
商业地产与住宅地产的概念全然不同，住宅地产价值与周围同类住宅价格、基础设施建设息息相关，而商业地产是基于物业本身的的商业投资行为，其商业价值往往被放在首位。
而商业价值换个说法也就是「投资回报 The Income Approach」，与投资回报直接相关的也就是净租金收入 （Net Income）。
那么，如何评定租金收入的多寡与未来？
举例来说，在投资零售商铺方面，有一个公认的标准，就是location、location、location 。也就是说，地理位置特别重要。
街边零售业讲究客流量，好的地理位置意味着大量而稳定的客流量，那么在这种前提下，商铺生意好的几率就会非常大。
澳大利亚许多区域都拥有自己的 Main Street （主街），那儿一般是区域最主要的街道，聚集了零售商、餐厅、发廊、礼品店…等一切生活所需。所以不少投资者愿意将目光投向那儿——高度集中的商业街区。
而除了地理位置（项目周围发展环境；街道商业布局；区域人口增长、收入、就业率）外，出租给怎样的零售商、签订的是什么样的租约，都会直接影响商铺在市场中的商业价值。
亚太集团商业地产
Ironfish Commercial
销售经理 Richard Yu
澳大利亚商业地产的价值稳定上行向来备受投资者推崇。虽然近些年零售业进行转型调整，但根据澳洲购物中心的报告而言，稳定后的商铺租金还在上涨，每平米产生的利润也在不断攀升。
目前，维州人口不断增加，有望超过悉尼；基础设施建设手笔惊人，新型区域发展迅速；大型购物中心开工，新建住宅开始在先前荒芜的土地上拔地而起。
对于现在维州商业地产市场而言，可以说是，如果你错过了这班车，历史机遇就擦肩而过。
比如说，政府说某个区域有极大的发展，地产经纪公司也会积极鼓励投资者进入那个发展和即将繁荣的区域。
Ironfish Commercial建议大家，对于现在的市场，投资需要谨慎抉择、更需要抓住机遇。积极咨询，寻找适合自己的商业物业。亚太集团商业物业 Ironfish Commercial 能够帮助您提供任何商业物业解决方案。包括租赁、买卖，以及根据您的需求提供最佳投资方案。
市场在无人重视时发生变化，在有蛛丝马迹时鲜有人采取行动，当人们交头接耳时，市场已然快速上行。
亚太集团商业地产
Ironfish Commercial
优 质 物 业 推 荐
详询
Richard Yu 0431 281 789
1
Central Park，12-14 Nelson Road
Box Hill，VIC 3128
物业类型：办公物业 & 零售商铺
输
物 业 信 息
购买/ 租赁 Box Hill 办公物业、临街零售商铺的绝佳机会；
物业位于 Central Park Box Hill 墨尔本最大华人区中央公园，地处交通要塞Whitehorse Road 和 Nelson Road 交汇处，交通十分便利；
物业拥有 20 层商住大楼，同时拥有 75 个酒店房间，和 4 层办公楼，预计 2019 年中完工；
148* 平方米零售商铺，在 Nelson Road 上拥有大幅临街面，附近 Box Hill Tafe 附带 40000* 多名注册学生，提供稳定客流量，投资潜力极佳；
1 – 4 层办公物业有 60* 平方米 – 250* 平方米可供选择，靠近 Box Hill 医院，适用于医疗相关机构适合律师，会计师，移民中介和进出口贸易公司等办公用途；
面向 Nelson 北面主街和东面，享有公园及山脉美景。
2
SIERRA , 196 – 202 Burwood Road
Hawthorn, Vic 3122
物业类型：零售商铺
输
物 业 信 息
4 间 176* – 218* 平方米的零售商铺，多重选择，投资或自营生意皆可，适用于高档 café、餐厅等；
坐落于 7,013* 平方米黄金转角地段之上的大型商住两用高端居住社区，距离 CBD 仅 5 公里；
大幅临街面，曝光率极高，8分钟步行至火车站和 Swinburne 大学城，受益于Glenferrie Road 和 Burwood Road 人来人往的繁华街区；
周围环绕全澳知名连锁商店，如 Bunnings, Forty winks, Snooze 家居用品商店等。
3
4 – 6 Gold Street
Collingwood, Vic 3066
物业类型：办公物业
输
物 业 信 息
屡获殊荣的开发商 BPM 匠心打造全新办公大楼，预计 2019 年中完工；
5 间面积 76* — 307* 平方米的办公物业可供选择，大面积玻璃窗、自然光充足；
屋顶露台、停车场、门禁等设施一应俱全，安全性与实用性兼备；
该大楼距墨尔本中央商务区仅 2 公里，位于 Johnston Street 与 Smith Street 交界处的繁华商业办公街区，交通便利；
周边超市、银行、酒店、餐厅等商业设施完备。
4
HIVE, 33 Danaher Dr
South Morang，Vic 3752
物业类型：办公仓储
输
物 业 信 息
性价比极高的办公仓储物业，投资仅需 $220,000 起；
办公和仓储集一身（包含独立卫生间，可间隔办公区），位于墨尔本北区的最新快速发展地带；
距离 Westfield Shopping Centre 和 South Morang 火车站 800 米，交通极其便利；
预计出租回报率高达 7.5 % – 8.5 %，每年租金 3*% 的比例增长。
以上*表大约，具体请联系咨询
全方位商业地产解决方案
一站式商业地产投资服务
开发、租赁、出售、投资
以点亮城市生活为匠心理念
为城市商业注入全新活力
打造智慧商业地产投资平台
有关商业物业的需求
即刻联系
Richard Yu：0431 281 789
Level 3, 650 Chapel Street South Yarra
免责声明：本文案由客户提供
本文来源于网络，不代表“最澳洲”观点。如您认为该资讯侵犯了您的权益，请通过本站侵权投诉页面进行申诉。：最澳洲 » 150亿！2018澳商业地产出乎意料、投资表现惊艳！