说到投资，大家都会想着降低风险，所以投资者都希望能有一个稳健升值的投资产品。
而说到稳健升值，地产永远是排在前列的投资品。而现在，越来越多的投资者将目光转向长期稳定的经济体澳大利亚，寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
那对于中国投资者来说，澳洲地产和中国地产的区别在哪儿呢？
澳洲VS中国
根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限是70年。 就是说你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。
而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。
也就是说，一个大公寓/大别墅，世代永流传……
在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。
通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
买楼花（海外人士大部分情况只能购买楼花）
名词注解：
“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。
如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。
由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。
在澳洲，首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开发商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。
而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。
买现房
在中国，就拿上海举例，第一套首付为至少35%，第二套首付50-70%，第三套限购（你有钱也不卖给你）。
在澳洲首付一般在20%左右，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。
租金回报
报告显示，今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%。上海和北京的分别为1.9%和1.8%。
而澳洲首府城市的租金回报率一般都在5％至6%之间。
出租难易
在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。
出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。
在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲帐户（offset account），放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。
在澳洲，如果你得投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。
举个例子
买房：假设2012年买一套70万的房子首付20%→14万，算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值将达100万或更高。
如果只还利息的话：
1. 在2017年将房子卖掉，你将获得现金：100万－剩余贷款 56万＝ 44万
2. 如果继续持有此房产的话
可以从银行转贷100万*80% = 80万， 80万-56万贷款 = 24万，这24万可以再被用于别的投资！
而在中国，这是不可能发生的！
客观来讲，和中国房产市场相比，澳洲地产市场更加成熟与规范，在信贷制度和租赁管理方面，澳洲也相对更加完善。另外，在澳洲投资房产能够获得其永久产权，澳洲也没有遗产税。
这样投资门槛低，还款压力小，租金回报率高，纳税人还能享受负扣税优惠的澳洲地产，非常适合中长期投资。
本文转载于A2律师事务所
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