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投资干货的房产投资综合报道又来了！ 是不是已经有小投的粉丝等着急了呢？ 前两天投资干货刚刚发布了去年地王新闻的跟踪报道——JWLAND在Lyneham所拿项目Embark的投资价值分析。结果，事实果然证明了小投火辣的投资眼力——得到消息称Embark开盘即热卖，导致其中部分户型直接被抢光！ 那么为什么这样的户型就会一开始被抢光呢？今后如果我们要买房子，要如何来选择户型？ 小投身边的朋友就曾经有过这样的经历：千寻万找终于发现一个楼盘，无论从位置、交通还是环境、周边等等什么方面都好，而且价格也还很美丽，老公说好、老婆想要，兴冲冲请了假前去一问，销售人员给出了一个个长长的LIST——那就是令人眼花缭乱的户型图。 （比较中国开发商喜欢把户型图印成册子，澳洲的开发商更多的是用电子版） 结果小投的朋友先是在售楼处做坐了几个小时讨论哪个户型更好，又拿着户型图回到家去上网调研什么样的户型图好，又微信求朋友问亲戚究竟是不是好。一通慌手忙脚的调研之后，终于选定了心仪的户型，然而一打电话，却被销售告知：“对不起，这个户型刚刚已经被订完了”。 所以说磨刀不误砍柴工，做准备还得趁早。有了朋友这样的经（jiao）验(xun)，小投就趁着这个机会为大家策划了一个学习的分享，来提前了解一下户型选择上的小九九；而且为了更具实效性地说明现今堪培拉人究竟最喜欢什么样的户型，我们特地请来了“LINC PROPERTY”两位选房专家庄博、叶蔚琛做客东方都市报，为大家实盘解析我们提到的由大开发商JWLAND打造的内城轻轨项目EMBARK的户型销售情况，来看一看什么样的户型才是好户型。
（不得不佩服“稳、准、狠”的小投的眼力啊）
（小投听着都心塞……）
专家解读
通常来讲，一个新楼盘的开盘时，我们会接到开发商从低到高的多个价格区间，对应多个户型。所以LINC PROPERTY前期工作的一个重要环节，就是提前帮客户分析整个的户型库，寻找出其中真正好的户型提供出来，一是节省前来购房咨询人的时间，二也是避免购房人挑花了眼，而错失真正符合他们需求的房子。 常规情况下，购房人形容户型，是参照“一房、两房、三房”这样以卧室数量来定义的户型标准。但实际上，这里面还有很多细分的区别，有时甚至足以体现开发商自身的设计能力以及其打造产品的投入水平。 比如车位。对于城市中心之外的楼盘，车位的数目只是私家性的一个体现，甚至图方便的人即使有专属车位，也仍然会停在路边上，而不是选择地下的车库。但是对于处在城市中心的项目，车位的情况则成为了许多两车家庭必看的选项。像EMBARK这个楼盘，项目位置就在Turner的边上，我们知道大学区域内的车位是非常难找的，而EMBARK两房所带的两车位自然体现出了巨大的附加价值。 又比如卫生间数量。这直接决定了自住的舒适程度。另一方面也决定了如果出租的话，租金的回报程度。悉尼的很多楼盘其两房户型已经减少了卫生间的数目，从而得以降低售价，会给买房人以“同样两房更低价格”的错觉，但实际上，对业主生活品质负责任的开发商来说，从购房人角度出发，卫生间的数量实则是不应缩水。 还比如小书房的设计。这是很多有经验的投资人会专门挑的户型，如果在若干的户型LIST中能发现一个有额外小书房的户型，就如同淘到了金子一样的高兴。因为这额外的小房意味着购房人可以从一个属于低价位的区间买到一个高价位区间的功能和享受，起到一房变两房，两房变三房的神奇作用。 再比如视野。国内的开发商也喜欢称之为“景观”，比如江景房、湖景房、山景房、园景房。视野很高程度地决定了居住人的舒适体验感。谁都希望在清晨的第一缕阳光下打开窗户，看看满眼的绿色，呼吸清新的空气，贴近自然，而不是看到对面高楼、密密麻麻的水泥森林。 下面，重(mi)点(di)来(jie)了(mi)，究竟在堪培拉人眼里，最受欢迎的户型都有哪些特点呢？我们来看这套开盘即售罄的房子：
专家点评
这是一个一层的户型，其最大的不同之处在于它有超大的阳台面积，超过30平米，保留了住户居住house的习惯，可以尽享广阔而又私密的室外空间。 在设计上它的客厅主卧还有玻璃门可以出入阳台，十分方便。阳台侧皆为全落地玻璃窗，客厅主卧采光极佳。另一间侧卧也有阳台侧窗户，光线同样得以确保。 它的房型也十分方正，不但整体面积利用率接近完美，而且方正的客厅饭厅，还可根据个人所需调整布局，不受房型局限。从功能布局上，主人入门即是厨房，方便日常购物、食品的随手储藏。入口处为地砖同样有利于保持室内清洁。 另外一个最吸引人的因素就是它的价格。EMBARK的所有两房价格，最低价从399K起。这个价格在堪培拉市中心地带往往还是一房的售价。作为有质量保证的大开发商JWLAND，两房两卫两车位还卖到这个价钱，确实让我们自己也感到有些惊喜。 除了上述户型极受欢迎外，EMBARK的一些经典的户型也受到不同需求区间的客户追捧。比如，和售罄的一层户型TYPE11完全一致的TYPE11A，只有阳台面积减小了一部分，但是楼层提高后，可以直观山景。还有起步价最低的一室户型，方方正正，功能齐全，使得投资者以更低的总价入手，投放到租赁市场收获极佳的租售比。 除了这些经典的热销户型之外，“LINC PROPERTY”的选房专家还挖出了两套EMBARK独特的潜力户型，供读者们赏析。 淘金房型举例一：EMBARK10C户型 亮点：两房额外带一小书房。
专家点评
这个户型就是我们所讲的2+1户型，有接近三房的面积达到92平米，但是比三房的价格却便宜了将近15万的巨大落差。小书房带窗，房间形状方正，完全可以作为一间卧室使用。房型同样十分方正，有出众的整体面积利用率和可布局改造潜力。 作为已经比邻近的市中心两房价格有优势的户型，又通过巧妙的设计杀入了市中心三房功能的使用区间，使得这一户型成为有经验投资者最热捧的对象，自住能满足三代需要，出租也能多提供一个房间。 淘金房型举例二：EMBARK 3号户型。 亮点：近百平米超乎想象的巨大露台。
专家点评
起初看到这个一居室的户型时，我们内部同样被惊讶到，近百平米如此巨大的露台，还是边套，别墅级的空间简直为那些有创造力的业主提供了无限的可能。 另外它是个一室，价格在一室的区间内，也就是说这个户型时可以用最低的价格赚取最大的额外空间，总的占地面积甚至超过了市面上一般的三房面积。 这个房型还具备其他EMBARK户型共同特点——“方正”，室内空间非常工整，因此利用率上也相当地高。不管是从投资还是自住的角度，空间利用率都决定了房型的性价比。 看了上面专家分析的各种户型，您是不是已经过瘾了呢？ 如果回答是YES的话，恭喜您已经完成了户型选择LEVEL1的入门水平。 如果回答是NO的话，欢迎联系小投或“LINC PROPERTY”两位选房专家，他们愿意为您解答各种在澳洲买房如何选户型的问题哦。 项目：EMBARK ON Northboune LINC PROPERTY推荐指数⭐⭐⭐⭐⭐ 选房选LINC，就对了！ 赠送智能家居套装，助力您房产增值。 （点击上面单张名片，获取两位经纪人各自微信）
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本文源自微信公众号:东方都市报
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