悉尼12.5%中低收入人士饱受住房压力，房屋租赁人士压力更重！-最澳洲

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《东方都市报》导读

悉尼房地产行业的长期繁荣，使得全市八分之一的低收入和中等收入人士承受住房压力，这个占比在澳大利亚是最高的。

澳大利亚“家庭、收入和劳动力动态（HILDA）”的最新调查结果显示，2001至2004年，悉尼的住房压力率为10.1％，但在2013至2016年间达到了13％的历史最高水平。研究还显示，45岁以下人士的比例急剧下降，这使得人们从租房者转变为业主的过程变得更加困难。

生活在公寓中的人士住房压力最高，其次是住在半独立式住宅的人，而那些住在独立式住宅中的人住房压力最低。

该报告发现，半独立式住宅的住房压力增长最为强烈，“可能反映了主要大城市内城区的强劲租金和房价增长”。

该报告的联合作者之一、墨尔本大学教授罗杰·威尔金斯（Roger Wilkins）将悉尼房屋压力的上升归因于房地产价格的长期上涨，“房价和租金/收入比例一直在上涨，已经到达了底线。”

悉尼的房价中位数在2012年至2017年中，攀升了超过50万澳元，尽管在过去一年里房价已经走低。尽管悉尼多年来经济增长强劲，并保持了较低的失业率，但悉尼的住房压力仍在上升。

如果住房成本占收入的30％以上，该家庭就会被认为处在住房压力中，并且处于40％低收入者行列中。其中租房者受压迫最严重 – 全国五分之一的低收入和中等收入租房者都处于住房压力之中，相比之下，房贷人数为十分之一。

然而，从租房者转变为业主正变得越来越少见。

在2001年至2004年期间，每年平均有15％的35-44岁的租房者成为业主，但在2013年至2016年期间，这一比例下到9.8％。在18至24岁的租房者中，这一下降幅度更大。

威尔金斯教授表示，在悉尼这样的大城市，人们从租房转为拥有房产的下降最为明显，“这与房价息息相关，尤其是房价相对于收入的上涨。”

HILDA调查还披露，2002年至2014年间，40岁以下业主的平均抵押贷款负担翻了一番，他们特别容易受到利率上升的影响。住房压力第二高的是布里斯班外的昆士兰城区（11.3％），其次是布里斯班都会区（10.5％）。

HILDA调查是澳大利亚唯一具有全国代表性的长期家庭研究，自2001年以来一直在进行。该调查显示住房压力越来越持久，在2013年至2016年全国范围内，一年内住房压力的49.2％的人在第二年也面临住房压力，而过去十年初为42.7％。

报告称，住房压力的持续程度“对老年人来说特别大。”

在全国范围内，持续受到住房压力的人中有五分之一选择搬家。报告称，“搬家可能是摆脱住房压力的一种方式，但显然并非总能成功。”

此外，澳大利亚没有任何住房支出的人群比例，从2001年的36.1％下降到2016年的28.4％。

悉尼12.5%中低收入人士饱受住房压力，房屋租赁人士压力更重！