2018年悉尼房市盘点：表现最佳、表现最差城区揭晓！-最澳洲

莫士文（Mosman）是今年悉尼房产交易总值最高城区。（Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，2018年，虽然悉尼大部分地区房价在下滑，但该市房价较低的边缘城区及部分卫星城镇，房市仍在强劲增长。

一份反映今年悉尼房市表现情况的报告显示，中央海岸（Central Coast）、悉尼外西南部、皮特沃特（Pittwater）区域是该市为数不多的表现亮眼地区。在悉尼整体房价下滑8.1%之际，这些地区的房价录得最明显增长。

其中，涨幅最大的城区为CBD西南部85公里处的奥克戴尔（Oakdale），该城区中位房价701,547澳元，增长了18.1%。这里因便宜的地块价格越来越受欢迎，此外附近还有在建的悉尼第二机场。

外围房价涨幅超过10%的城区还包括皮特沃特地区的苏格兰岛（Scotland Island）、中央海岸飞地麦克马斯特海滩（MacMasters Beach）、西南部另一城区橡树区（The Oaks）。彭里斯（Penrith）北部的伦敦德里（Londonderry）房价也增长了7.5%。这些地区的独立屋房价均低于80万澳元。

公寓买家则更喜欢在靠近CBD的地区购买便宜房产。悉尼公寓市场表现最好的城区为东南部的东园（Eastgardens），房价增长22.8%。

此外，史密斯菲尔德（Smithfield）、尤米纳海滩（Umina Beach）和贝尔罗斯（Belrose）的公寓价格也增长了4%至7%，这些地区的中位价均低于60万澳元。

与房价较便宜城区强劲发展趋势不同的是，悉尼以往受中上等收入家庭欢迎的城区房价下滑最为明显。其中，巴拉玛打（Parramatta）的房价在过去一年中下降了26.9%。

此外，高嘉华（Kogarah）、罗斯维尔蔡斯（Roseville Chase）、高尔斯顿（Galston）、莉莉菲莉（Lilli Pilli）、拉素尔利尔（Russell Lea）和刘易舍姆（Lewisham）的价格也出现相似降幅。这些城区的中位价在100万澳元至200万澳元之间。

房产数据分析机构CoreLogic的分析师劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼低价和贵价城区房市表现不同，主要受贷款政策收紧影响，买家需要控制预算。此外，首次置业者成为市场主导者，他们被吸引到房价较为便宜的地区置业。