这是一篇硬文也是一篇软文。 文章正文有在6月4日的微悉尼登过，如果您已阅读，请直接拉到文末浏览最新捡漏房源；如果您未读过，希望下面的信息对您有帮助。 如果您是本地买家，寻求楼花转卖，我们有强有力的转售渠道帮您出售； 如果您是海外买家，寻求海外贷款渠道，我们有来自新加坡当地银行的独家贷款渠道，保证靠谱，最高贷6成，利息5%左右，贷款期限30年，即使你收入不够，但只要存款够 ，一样可以获批。 绝对正规银行贷款，非基金，非噱头，之前已有客户赴新加坡成功办理，当地贷款团队全程接待： 了解详情请联系: 电话： 0449 192 710 微信：jemmy_atau 如果你在找捡漏房，文末有部分捡漏房源，如果觉得没合适的也请关注以上微信，告诉我们需求，我们每天都有新房源，很可能就碰到合适你的。 然而，在你要卖房或是买房之前，请先看看笔者的这段心得分享。同样作为房东和购房者，我和你们有一样的立场，但是作为业内人士，我们看待当前市场的角度可能是不一样的。 2018年已过半，前几年高歌猛进的房市正式进入平缓通道，我们可以看到的事实是：清盘率一直在5－6成左右徘徊；本地银行贷款政策在收紧；许多海外买家因为贷款问题在低价抛售楼花；不少开发商一改前几年的强势，纷纷给出优惠政策吸引客户。 有些人疑惑，目前的市场还应不应该买进？或者是该早点抛售止损了？ 我敢说，如果你这么想，无论市场火爆还是冷清，你都不会在赢家行列。 “当别人贪婪的时候我恐惧， 当别人恐惧时候我贪婪”。 李嘉诚 李嘉诚的经典名言已经耳熟能详。但恐怕很少有人能真正看准贪婪或者恐惧的时机。 如果你不够了解澳洲房产的周期性规律和澳洲的经济，政治，移民政策等基本面，你当然只会人云亦云，抱着“买涨不买跌”的炒股心态把买房看作一场投机盛宴。一旦行情转淡就慌了，已经买的不再想持有，着急抛出；还在看的不敢入手，期望着房价继续跳水。。。总之，那些折腾卖房的，磨叽买房pin的，看的多了，我都替你们捏把汗。 倒是不少身边的同行和圈内人，包括我自己，今年都在入手，之前买的也不急着出手，我们凭什么那么有信心？因为近水楼台掌握了只有身在这个行业才知道的信息。 如果你不像我们一样置身这个行业，你永远不会了解悉尼这个城市每天到底有多少新增购房刚需，开发申请却在持续下滑，那意味着未来房价反弹的底部支撑力有多强； 如果你不去研究新房定价机制，你永远不会了解悉尼市场上开发商的拿地成本，申请难度有多大，澳洲人工和材料成本有多高，那意味着现在有优惠你不“上车”，以后新盘出来你指望买到更低价格的可能性有多大； 如果你不去关注政府的基建规划，不去掌握本地人的居住喜好，你永远不会了解为什么某些区域或房屋类型依然在涨，看房的人依然趋之若鹜，那意味着你是不是有眼光能选到那些让你淡市不亏，旺市狂赚的房子。 因此，是机遇还是危机，取决于掌握的信息，在不同圈子的人看来真的是大相径庭。因此，作为一名地产从业人员，也作为房东和购房者，在这里真诚的分享一些建议 给想卖房的房东的建议： 如果你的现金流可以持有目前房产，或者有足够资金成交楼花，建议你自己评估或找懂行人士再评估一下自己房子的潜在价值，包括房子本身的稀缺性，区域的基建发展，未来开发量等等，如果对你当初的选择有信心，是金子总会发光，不要因为暂时的困难就随便丢弃了一块璞玉； 如果你是海外买家因为拿不到贷款的原因不得不忍痛割爱，请立即联系我们，我们很有可能帮您解决贷款问题。如果实在解决不了，我们有强大的转售平台帮您迅速出手。 给还在观望的买家的建议： 如果你想捡漏，可以擦亮眼睛挑，但过于挑剔也可能浪费了千载难逢的机会，别看现在捡漏房源似乎很多，但是和新增需求相比还是偏少，尤其是那些好户型，好朝向的房源要珍惜，错过再也买不到。因为都是2016年之前海外买家购入的，没办法贷款不得不平价甚至亏损出售，但这是特殊历史时期的特殊产物，以后不会再有。因为2017年之后的海外买家大都做好全款准备，因为有能力settle，即使要卖也不会如此贱卖。 如果你想继续买楼花，现在正是利用开发商优惠的好机会，尤其是当前开发力度比较大或者捡漏房比较多的区域，开发商现阶段往往会审时度势在价格上有所让步，但开发商绝不会白白损失，一旦捡漏房清空，房市回暖，必然涨价。也就是说现在购房者拿到的优惠，很有可能是后面的购房者替开发商给的，你想成为前者还是后者呢？至于具体项目或户型如何挑选，你可以先听听我们的专业意见。 点到为止，如果您有更多楼花转售或购房方面的疑问或需求，欢迎联系我们。 部分捡漏户型请滑到最后 作者：Jeremy Jiang 澳洲Freelife Realty福瑞来地产集团联合创始人兼市场总监，多年从业经验，帮助过上千位客户制订置业规划 部分楼花转卖／低价房源市场最新信息 01 房源1 （适合首次置业） 区域： Zetland 房型：1房1卫1车位 楼层：Level 2 面积：内部50平＋阳台8平 朝向: 北 交房时间：2018年8月 价格：68万 亮点： 本区域房源最佳性价比，Zetland核心地段，交通购物极为方便，3分钟步行East Village购物中心，客厅，卧室都朝北开窗，极佳采光 02 房源2（适合首次置业） 区域： Rhodes 房型：1房1卫1车位 楼层：3楼 面积：内部54平＋阳台17平 朝向: 北 交房时间：现房 价格：66万6（含印花税减免优惠） 亮点： 永久无遮挡一线水景+公园景观，方正北向的完美户型，本区水景1房最低价格之一，400米步行Rhodes火车站和购物中心 03 房源3（适合首次置业） 区域： Edmonson Park 房型：独栋别墅，4房1车库 面积：土地面积203平，房屋面积149平 交房时间：土地2019年中，房屋2020年中 价格：66万6 亮点： 悉尼带地项目的最低入场价！15分钟步行可到西南重镇Edmonson Park火车站，50分钟到CBD, 20分钟到未来新机场，以及包含电影院，超市等200家店铺的超级购物中心（顶级开发商Fraser打造），享受一切生活便利，首次置业可享受1万政府补贴＋印花税全免！ 04 房源4 区域： Rhodes 房型：2房1卫1车位 楼层：9楼 面积：内部73平＋阳台5平 朝向: 西 交房时间：现房 价格：87万9＋印花税全免 亮点： 无敌一线水景+公园景观，方正户型2房分离互不干扰， 400米步行Rhodes火车站和购物中心 05 房源5 区域： Chatswood 房型：2房2卫1车位 楼层：复式，1楼和2楼 面积：内部78平＋阳台13平 朝向: 西 交房时间：现房 价格：114万 亮点： Chatswood当前最便宜2房全新现房，15分钟步行Chatswood火车站和Westfield, 正对面就是Chatswood新地铁站，稀缺复式户型，客厅卧室互不打扰 06 房源6 区域： North Sydney 房型: 1房＋1车位 楼层：Level 19 面积：51平，（户型图不准确，卧室有门） 朝向: 西 交房时间：2018年10月 价格：82.5万 亮点： 北悉尼稀缺的海景1房，黄金学区＋商务区，400米步行到北悉尼地铁站 07 房源7 区域： Waterloo 房型：2房2卫＋书房＋1车位 楼层：1楼 面积：内部75平＋院子41平 朝向: 东 交房时间：2018年8月 价格：105万 亮点： 合同价转卖，极高性价比，仅400米步行Green Square火车站，户型方正无空间浪费，顶尖质量 08 房源8 区域： Mascot 房型：2房+书房＋2卫＋2车位 (可做3房) 楼层：6楼 面积：内部99平＋阳台14平 朝向: 东南 交房时间：2018年8月 价格：103万 亮点： 合同原价转让的超高性价比小3房，花2房的钱买3房户型！极为便利的交通和购物，50米到Mascot地铁站，超市，15分钟到CBD, 租金收入850/week, 现金流回报非常可观 09 房源9 区域： Mascot 房型：2房1卫1车位 楼层：5楼 面积：内部78平＋阳台10平 朝向: 东北 交房时间：2019年底 价格：89万 亮点： 几乎原价转卖，最受自住买家欢迎的东北朝向，仅200米到火车站，适合需要时间准备资金的买家 如果以上房源都不是您所感兴趣的区域，想了解更多捡漏房源请关注上面微信，每天都会有更新！ （本文由客户提供）
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本文源自微信公众号:微悉尼
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