一年内!! 只要一年!!澳洲的房价将暴跌40%!!
专家警告!!
泡沫马上要破裂!!
最近澳洲华人媒体
发布了某些专家这样的预言
暴跌40%
这要是成真可是非同小可…
原来这是澳洲一电视节目
《60分钟》
在9月17日
做的一个专题报导
在节目中表示
澳洲未来一年房价将跌破40%…
澳洲各媒体都炸锅了
纷纷对这件事情大做文章
仿佛澳洲房产末日即将到来…
媒体总是喜欢博眼球
呼悠人总能引起关注，对吧？
事实上不论30%还是50%
这已经不是该节目第一次预测房产崩盘了
该节目在两年前
也邀请一位美国研究人员
同样预言
澳洲房地产价格将暴跌30%至50%
但这并没有发生…
对这些”专家”而言
制造”惊悚标题”
就是他们的主要工作…
01
大嘴Martin North信口开河，怀疑者还击
(只有小编觉得他笑的很恐怖吗…)
上图的这位先生就是Martin North
他是谁呢?
原来他就是数字金融分析公司
Digital Finance Analytics的创始人
这次引发讨论的《60分钟》节目
正是请到他来对未来澳洲房产做预测
他认为澳洲不断膨胀的家庭债务，加上悉尼和墨尔本房价的不断下跌，将导致未来12个月房价下跌40%至45%。
但这种说法却引发illion的经济顾问Stephen Koukoulas不满，直接跟Martin North公开挑战，并提出6比1赔率的赌局。
(illion的经济顾问Stephen Koukoulas)
这次不赌身家、不赌名声
就赌钱…
在Stephen Koukoulas写给Martin North的公开信中，直接讲明这比赌注的金额跟规则。
不需要到40%!!
只要在任何时间阶段，墨尔本或是其它8个澳洲都市的房价指数下跌到35%或更多….
Stephen就直接给Martin $15,000澳币!!
相对的，如果到2021年12月季度数据发布时，这些城市的房价指数没有跌到35%，Martin就必须给Stephen $2,500澳币!!
6比1的赔率，可以看出Stephen Koukoulas对自己的自信。
Stephen Koukoulas甚至开出第二个赌盘，如果在2021年12月内，悉尼或墨尔本或全国范围内的房价价格下跌超过22.5％，Stephen赔给Martin $20,000澳币。反之，Martin赔给Stephen $10,000澳币。
(小编觉得不如别赌了…都捐出来多好…)
这篇公开挑战信一出现，网友也炸了锅，不断争论谁会赢得赌局。
但就在不久之后，Martin North的公开信却让大家失望了…
在Martin North的公开信中，他只表示对Stephen愿意提出赌局很感激，但他本人不做任何赌博行为，因为是个人的原则…
看来能像Steve Keen一样豪赌的人并不多呢…
02
跌破40%根本无稽之谈，各界专家跳出吐槽…
除了Martin North收到的公开挑战书
《60分钟》节目也引来各界专家批评
都表示这个节目只愿意看最糟糕的一面
而且将灾难放大…
根本是引发不必要的恐慌
独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）的研究员Brendan Coates就对节目内容表示反对。
“我们的工作是去发现一切的可能性，但最重要的是要去思考什么更有可能发生。对我而言，房价在未来12个月内能降40％? 是不太可能的。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也吐槽，每一年都有这种房地产“末世论”被人提起…
“（40%）似乎是这些说房市要崩溃的人最常用的数字。”
(Steve Keen表示躺枪…)
Shane Oliver也认为《60分钟》节目关心的主要是房贷压力和房价下跌问题，节目中提到于还不起贷款而被银行强制收房的案例正在增多，但被问到详细的数据时，只是含糊其辞带过…
SQM Research创始人、有澳洲最准预测员之誉的Louis Christopher也在自己的Twitter上表示，跌破45%? 根本不可能!!
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，该节目关于房贷逾期有所增多的说法是准确的，但是需要结合大的背景来看待这个问题。
“房贷逾期略有增多，但这是由于西澳和北领地还处于矿业低迷之后的恢复期。真的要跌破40%? 必须要有‘灾难性’的事件发生。”
怎样的灾难?
失业率飙升外加澳洲央行加息
但专家整理出近期澳洲的各状况，似乎离”大灾难”发生的条件还很遥远…
1.利率很低
如果住房贷款变得承担不起，借款人别无选择，只能出售房屋，房价就会崩盘。但目前澳洲的利率处于历史最低水平，如果事情变得太复杂，澳储行还可以进一步削减利率。
2.失业率很低
当人们失去工作时，他们负担不起抵押贷款，澳大利亚就会进入崩溃的阶段。但目前的失业率为5.3%，经济学家预计短期内失业率不会迅速上升。
3.供给和需求
如果出现严重的供过于求，房价将会暴跌，但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。
4.不同的贷款类型
在澳洲，如果你付不起抵押贷款，银行就会拿走你的房子。跟美国不—样，许多业主可以简单地把钥匙交还给银行，而银行则承担债务，这助长了美国在全球金融危机期间的房价暴跌。
5.澳洲银行还在放贷
虽然澳洲的各家银行最近变得更加强硬，要求更多的收入数据，并变成保守的抵押贷款机构，但他们仍在发放住房贷款。客户需要越过更多的障碍，但银行这些作法可能只是为了要谨慎。
总结以上几点，Shane Oliver也认为在未来几年内，房价可能会下降，最可能的情况是未来一年内下降10%，悉尼和墨尔本的房价差不多会下降15%。
但你说降到40%??
别开玩笑了…
03 澳洲房价”乌鸦嘴”始祖，Steven Kenn赌输样子好囧
说对了，就名留青史，说错了，摸摸鼻子。
因为他们没有一个人像Steve Keen一样有胆子。
这个Steve Keen是谁?
Steve Keen来头可不小
他是澳洲西悉尼大学经济与金融副教授
也被业内戏称为“乌鸦嘴”专家
（Merchant of Gloom）
曾多次“祝福”澳洲楼市崩盘未遂。
在2008年时，他跟麦格里集团的利率策略师Rory Robertson打赌。
一句话!!
“一年内!! 只要一年!!澳洲的房价将下降40%!!”
咦?! 听起来是不是很耳熟?
Rory Robertson接受这个赌局，但Steve Keen为了展现他的眼光与决心，毅然决然卖掉悉尼的房子，一家老小只能租房住。
结果呢?
Steve Keen错过了悉尼房市的下一个繁荣周期…
他不得不穿着一件T恤徒步暴走224公里，
从堪培拉走到澳洲最高的山峰
新南威尔士州的Mount Kosciuszko
T恤上还写着：猜房价？我大错特错了！
2016年，Keen还上ABC畅谈他的伟伦，称澳洲人的贷款和收入比例相差太多，继续下去2017年澳洲房市一定会萧条，泡沫终将破灭。
在2018年年初时，Steve Keen也作出预测，只不过这次他比较保守一点。认为澳洲全国各地的房价今年很可能下滑5%到10% 。
作为经典的澳洲房价末日预言者，Steve对2018年都如此保守的预估。
Martin North所说的暴跌40%?
恐怕也将成为第二位Steve Keen
04 小编结语
不论未来澳洲房价跌升与否，在媒体报导的背后永远牵扯无数政治、商业、利益纠纷，单纯的数字背后，往往隐藏的是更多的秘密。
澳洲房产未来一年暴跌40%这件事情，我们读者身为在一旁的吃瓜群众，或许看不懂他们这些”专家”之间的勾心斗角，但房价和我们每个人都或多或少都有关系。
我们还是需要了解澳州房价走势，为自己的居住，也为了自己的财富变化。
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