悉尼房价还要跌，专家：价位低谷将持续几年…

悉尼和墨尔本房产价格大跌的消息，大家都略有耳闻 …

所以现在是该买还是该卖的时候…. ？？？！！！ ￥%……&×

• 悉尼独立房屋最大的下跌的20个区

• 悉尼公寓最大的下跌的20个区

但是，分析称这些区域原本的增值就超过预期和平均值几乎走向泡沫，所以即便下跌了也还是比房价平均中位数来的高！！

不担心！

• 悉尼独立房屋增值最大的前20个区

• 悉尼公寓增值最大的前20个区

看完这些数据，

知道可以从哪里下手了吧！

另一点需要了解的就是，房产价格周期！

经济学家根据全球经济指数，金融危机震荡，以及很多其他原因，计算出，房产市场价格每7年为一个周期，也就是说涨跌之间，7年就是一个循环。

根据Domain集团的计算，这次的房价下跌是继2006年来最快速的一次。 “快速的下跌，可能因为过去几年价格都是成倍的增长，无论是独立房还是公寓/单元房。

• 自2000年来悉尼独立房的价格走向

• 自2000年来悉尼公寓的价格走向看

看绿色的图或许有些迷茫，看看这条黑色的线，就看最后2018年6月的房产价格看起来降了很多，但是事实上，整体价格的中位数大概就是2016年6-9月的价格，还是不低的！！！！

当然，如果在近几年买房的你，现在可能面临一个压力，房贷与租金不成正比，或许因为房价市场走低，租房市场现在也走向低谷。当然，对租房者来说，是个完美的消息；但是投资买卖，可能成本就已经高于租金。

租金回报率最低的是墨尔本，回报率2.93%，比最低时的去年11月的2.88%略高一点。

悉尼租房价格在去年7月以来下降3.9%，从而把租金回报率推高了一点，3月底租金回报率是3.2%，高于最低时的去年7月的3.0%。

• 租房市场方面：

过去12个月内，悉尼的周租金停滞不前的同时，堪培拉的租金增长率居全澳第二，仅次于霍巴特，独立房租金涨幅为10%，单元房为7.1%。

澳洲房地产网（Realestate.com.au）租房部主管Kul Singh说，悉尼与墨尔本的房屋空置率“相当平”，因此今年在远郊可能有机会找到租金低一些的租约，视具体需求与供应的关系而定。

澳洲房地产网（Realestate.com.au）首席经济师Nerida Consibee认为，澳洲各地过去几年的建房与投资繁荣成超量的新房建成出租，这会导致房租的下降。

她说，

悉尼与墨尔本的房地产市场，特别是中环与远郊，正在放缓，这些地方的租客在签订或续订租约时，租金有希望会降低一些或至少维持不升。

无论如何，澳洲的房地产市场投资被视为世界上最稳定的国家之一，海外投资者也把澳洲列为房地产投资最稳定和最安全的国家中的第五名。

来源：侨居澳洲资讯（o0NewsTalk0o）

编辑：紫剑云天

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