5月的澳洲联邦大选离我们越来越近了，大大住的这个区属于 Parramatta 联邦选区。自从2004年以来，不论我投谁的票，Parramatta 联邦选区下议院的位置总是工党稳拿的。所以，大大这次可以尝试着投一张弃权票。
我们澳洲的两个党都在反反复复地搞党内斗争，2007年底霍华德总理落选以后，澳洲的总理没有一个可以完完整整地干满一个任期的。12年来如此频繁的换帅，最后倒霉的还是澳洲的经济啊。
在今年的联邦选举中，负扣税和增值税的税务政策一定是工党和自由国家党联盟的必争之地。目前来看，尤其是我们澳洲的华文媒体，几乎都在痛批工党的税务政策。有些文章的标题也非常的吓人，好像工党一旦上台，澳洲的房价就会跳水似的。
作为悉大大的铁丝，您需要考虑更高阶的三个问题：澳洲的房价真的有那么不稳定吗？难道每次政党的交替，我们的房价就会变得“喜怒无常”吗？难道负扣税和增值税改革一点好处都没有吗？
不一定吧。。。今天我们就换一个角度，来简单地探讨一下工党负扣税和增值税改革的正面影响。
我们先来看5个最新的数据（由澳洲著名的格拉顿独立研究院提供）：
- 全澳90%的纳税人从来没有利用过负扣税的政策；
- 国会独立预算部门估算工党的税改在未来十年可以为联邦政府节省321亿澳元；
- 澳洲房产总市值大约为6.6万亿澳元，假设把未来所有的税务利益取消，房价下跌的等值百分比仅为1～2%；
- 澳洲70%的增值税（中国一般叫做资本利得税）是由年度收入在13万以上的纳税人承担，仅占总纳税人数的10%。这10%的高收入人群享受了50%的负扣税利益；
- 具体举例说明：一个澳洲麻醉师平均享受到的负扣税利益是一个护士的11倍。
我们华人天天讨论着负扣税和增值税，那是因为澳洲华人相对热衷于房产投资。但是，如果您换一个视角，从整个澳洲社会来分析，其实大多数澳洲有房族仅仅只有一套自住房。
在澳洲，由于自住房不存在负扣税和增值税的税务问题，再加上工党的税改客观上会打击到一批前几年炒房投机的人士并促使房价有序合理地震荡。所以，税改的最终利得者很有可能是首次置业人士。
铁丝们还需要注意的是，工党一再承诺：现有的投资不会受到税改的影响，负扣税依旧可以享受，增值税5折优惠也还会保留。
税改后，购入的全新投资房仍然可以享受到负扣税利益，只可惜之后的增值税折扣会降低到75折。所以，只有当您购入二手投资房时，才需要考虑税改的全部后果。
综上所述，工党的税改较为充分考地虑到了现有的投资，它们的负扣税利益和增值税折扣其实毫发无伤。对现有投资的税改保护，客观上降低了投资者随意甩卖现有投资房的可能性，因为一旦卖掉，投资者就永远失去了这套房产受保护的负扣税利益和5折的增值税优惠。因此，工党的政策可能间接地鼓励了投资者的理性决策和维护了房市的长线稳定性。
说了这么多，大大的观点已经很明确了：我不认为工党的税改政策能让澳洲的房价大跌。当然，本文并没有讨论皇家调查委员会报告对房市的后续影响，这个我们以后再聊。欢迎铁丝们在留言区踊跃发言，最好来点反对的意见哦。
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