墨尔本替代悉尼成澳房市最疲软的城市，附本周清盘率

据澳媒ABC News报道：

墨尔本取代悉尼，成为了全澳表现最差的房地产市场！不仅如此，这也是墨尔本年度房价在近六年来首次下跌。

（图片来源：ABC News）

现在做一个悉尼和墨尔本的房价跌幅对比：上个月（7月），

墨尔本的房价跌了0.9个百分点；

悉尼的房价跌了0.6个百分点。

过去一个季度（4月到6月），

墨尔本房价跌了1.8个百分点；

悉尼的房价跌了1.1个百分点。

因此，根据最近CoreLogic提供的这项数据，墨尔本的房价跌幅是远远高于悉尼的，这也是为什么说：墨尔本人取代悉尼成为了全澳房市最疲软的城市。

但是，澳洲的房市就如天气一样：瞬息万变，每年的状况都大相径庭。

就去年来说，悉尼房价的降幅就高达5.4%，珀斯降幅2.3%，墨尔本的降幅才0.5%，所以今年墨尔本房价降幅超过悉尼才会让许多人大跌眼镜。

在全澳范围内，房市正在经历近6年以来最惨淡的时期，

房价以最快地速度在下降着：

上个月整体房价下跌了0.6个百分点；

上个季度整体房价下跌了0.9个百分点；

截止今年7月整体房价下跌了1.6个百分点。

（图片来源：ABC News）

这一趋势主要原因有二：

一、 珀斯和达尔文的长期下滑

二、 贷款条件收紧导致悉尼和墨尔本的房价增幅放缓，房市惨淡

（图片来源：ABC News）

而悉尼和墨尔本又是全澳房市的顶梁柱，顶梁柱一垮，整个房市都要受到牵连。

CoreLogic研究部门的负责人Tim Lawless表示：“我预计在未来一段时间内，信贷条件仍然不会放宽，因此房产投资者数量也不会出现明显的反弹。”

也就是说，紧张的信贷形势仍然会在未来很长一段时间内抑制房地产市场的繁荣发展。

Lawless先生说：“和许多人预料的不同，本年度最差的房产销售业绩不是悉尼，而是墨尔本。”

截止7月末，房市表现最好的城市是霍巴特，其房价在过去的12个月里飙升了11.5%，成为了一匹黑马，为全澳惨淡的房市带来了一丝曙光。

其次是堪培拉，增长了2.4%；

布里斯班，增长了1.2%；

阿德莱德，增长了0.7%。

作为高端市场的悉尼、墨尔本，与“低端市场”相比，正在经历着天差地别的变化，这与购房者的需求有很大的关系。

海外房产投资者对澳洲的方式起了很大的贡献，且悉尼和墨尔本是投资者们最喜爱的两个城市；然而因为信贷条件的紧缩，大批海外买家望而却步，这两座城市的房产销售额也就自然下跌了。

但是，这对于许多首次置业者来说，不可谓不是个入市的好时机！

下面，让我们来看下本周全澳各州的清盘率。

悉尼：清盘率57%，出售总价：$125,976,500 中位价：$1,148,000

墨尔本：清盘率54%，出售总价：$170,186,325 中位价：$720,000

布里斯班：清盘率32%，出售总价：$12,082,500 中位价：$823,000

阿德莱德：清盘率62%，出售总价：$10,871,500 中位价：$702,500

堪培拉：清盘率70%，出售总价：$17,468,000 中位价：$740,000