地区指南 | 空置率上升无损抗跌力—

悉尼筹备2000年奥运会，为Rhodes带来了大变身的机会，当局在此区展开了土地净化工程，而Rhodes亦开始蜕变成为住宅区。今时今日，Rhodes西边已是高层住宅大厦林立，沿岸单位更享有优美水景。Rhodes与奥运主场馆所在的Sydney Olympic Park，只是一河之隔。

文/图: 黄宝勋

【往期直通车】地区指南 | 空置率上升无损抗跌力——Rhodes（上）

如果你乘搭火车见到宜家家居（Ikea）的巨型标志，就知道自己已到达Rhodes了。

坐落悉尼内西区的Rhodes属于半岛城区，高层住宅大厦林立，尽管过去几年多了新盘推出市场，令空置率上升，可是此区的公寓抗跌能力不俗。

从投资的角度而论，由于此城区受到不少单身族和小家庭欢迎，所以入市门槛相对较低的小型公寓值得考虑。再者，即使悉尼房市降温，Rhodes的公寓中位价在过去12个月却不降反涨。

认识RHODES

● 坐落在悉尼内西区，距离悉尼市中心西面16公里，半小时车程左右

● 位处巴拉玛打河南岸，三面环水，东边、西边和北边朝向水滨

● 跨河大桥把Rhodes与西北区连接起来

● 火车线以西原为化工和工业用地，土地经修复和净化后转作住宅用途

● 商业园坐落在火车线以东，区内近四成在职者是专业人士

● 高密度住宅区，九成半住宅是公寓

● 独立屋集中在Concord Road以东，相当于住宅总数的大约4%

● 华裔占居民总数的45%，成为区内最大族裔；韩裔居民也不少，占11%

● 购物中心Rhodes Waterside有逾百个商户，包括悉尼第一家宜家家居（Ikea）

● 早上的上班和上学繁忙时段，每小时有多达六班列车开往悉尼市中心方向

教育

三间托儿所无中小学

Ryde Secondary College部分班开办精英课程。（资料图片）

Rhodes有三间托儿所，却没有中小学。不过，周边城区有多间学校可供选择，当中不乏成绩优异的学校。

与Rhodes一河之隔的Putney只有一间学校，是位于Morrison Road的公立小学Putney Public School，全校有470名学生，ICSEA指数为1,129点。除了平日上课，学校也着重培养学生的自信心，并鼓励学生参与课外活动，例如是外展、辩论、戏剧和舞蹈等等。

怀德高中办精英班

至于同样位于Rhodes对岸、仅相距7分钟车程的怀德，共有六间学校，包括两间公立小学和两所私立小学。两间公立小学分别是Meadowbank Public School和Ryde Public School，ICSEA指数均为1,100 点左右，而全国平均指数是1,000点。至于ICSEA指数最高的小学是基督教学校Northcross Christian School，接近1,200点。

中学方面，公立中学Ryde Secondary College收录了逾千位学生，部分班开办精英课程，78%学生来自非英语背景家庭，于去年的新州高考（HSC）排行第140位。

西怀德小学设英才班

同区还有一间私立男学Holy Cross College的学生人数接近700人，去年高考排行第270位。

而西怀德有三所学校，公立小学Ermington Public school设有两班英才班(Opportunity Class)，教师会定期与家长会面，评估学生的进度。另一所公立小学West Ryde Public school的ICSEA指数水平与Putney Public School相同。该区唯一一间中学是公校Marsden High School，去年在高考排行第202位。

另外，Gladesville有数间中小学，当中最具名气的是公立女子中学Riverside Girls High School，去年高考排行第223位，全校有大约950名女生，近半数学生的母语并非英语。

休闲娱乐

购物城偌大宜家成地标

位于Rhodes Waterside购物中心的宜家，成为Rhodes的主要地标之一。

时至今日，悉尼已有三间宜家家居（Ikea），而首间宜家就是设于Rhodes，也成为了此城区的地标；另外两间分店分别位于Tempe和Marsden Park。除了宜家家居门市店，该区北端的Leeds Street还设有宜家仓库（Ikea Warehouse）。

河畔长廊漫步热点

宜家的Rhodes门市店位于Rhodes Waterside Shopping Centre，该中大型购物中心坐落在Rider Boulevard，楼面面积达到5.1万平方米，内有逾百个商户，除了宜家家居，还有百货公司Target、银行、邮局、家电店Bing Lee、超级市场Coles、面包店、海鲜店、肉店、电影院Reading Cinemas，以及中式酒楼等各式食肆。

此购物中心还设有颇具特色的儿童游乐设施，以及免费上网服务；商场设有停车场，首三小时免费泊车。

公园设计顾及孩童

Rhodes Waterside Shopping Centre的西边就是巴拉玛打河畔，相距仅数分钟步程。巴拉玛打河沿岸有一条水滨长廊，是散步、缓步跑、踩自行车和遛狗的好去处。

区里面还有多个公园和保育地，包括位Concord Road的水滨保育地Brays Bay Reserve（内有大片草地和儿童乐园），以及位处Shoreline Drive的住宅大厦之间的小公园Phoenix Park（内有一个设计有趣的儿童乐园，以及该小孩踏自行车的车道）。

与Rhodes西边一河之隔就是 Sydney Olympic Park，开车前往只需10分钟左右。顾名思义，Sydney Olympic Park曾举办奥运项目，当2000年悉尼奥运闭幕后，设施被辟作比赛场地，市民亦可租借场地去进行球类等活动，而Sydney Olympic Park更是举行悉尼皇家农展会（Royal Easter Show）的地方。

交通

两条桥梁连接对岸城区

Bennelong Bridge连接西面对岸的Wentworth Point。（资料图片）

Rhodes是一个半岛城区，但有两座桥梁把Rhodes与对岸城区连接起来，对改善该区交通大有裨益。

怀德大桥（Ryde Bridge）横跨巴拉玛打河，贯通Rhodes与北面对岸怀德（Ryde）。另一条桥梁是2016年5月启用的Bennelong Bridge，全长330米，接通西面对岸的Wentworth Point，只供公交车（巴士）、紧急服务车辆、自行车和行人使用，成为悉尼首条不准私家车驶进的桥梁。

每户平均只有1.1辆汽车

统计数据显示，Rhodes的居民相对较倚重公共运输工具，每户只拥有平均1.1辆汽车，远低于大悉尼区的平均1.7辆。

46%工薪族是乘搭公共运输工具上班，比率较大悉尼区比率高出几乎一倍，当中大多数人是乘坐火车。

Rhodes火车站位于Walker Street，共有三边月台，每小时有四班列车开往悉尼市区方向。 Rhodes站属于北区火车线，在该站上火车，3分钟到Concord West，10分钟到史卓菲（Strathfield），12分钟到宝活（Burwood），22分钟到（Redfern，下车后可步行往悉尼大学），25分钟到中央站（Central，下车后可步行往唐人街和悉尼科技大学），而前往北岸消费热点车士活（Chatswood）则需要51分钟。

火车站旁有公交站

朝相反方向走，两分钟到Meadowbank，9分钟到西北区华人消费热点伊士活（Eastwood），12分钟到Epping。

另外，Rhodes火车站附近有公交站，有多条公交线提供服务，包括：

● M41号：途经Top Ryde City与Lane Cove Road，往Marsfield

● 458号：由怀德开出，途经Concord Hospital医院与史卓菲，终站是宝活

● 526号：驶经Wentworth Point、Newington、Sydney Olympic Park、史卓菲和宝活

● 533号：上班高峰期往车士活火车站

掌故

筹备奥运造就变身