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地区指南 | 悉尼“小亚洲” 房价相宜升值力强——Cabramatta(下)


John Street是卡市主要的购物地段,也是一条“ 食街” ,整个消费点延伸至附近多条街道。由于卡市有许多亚洲移民聚居,所以消费点内的商店和食肆,大多数是由亚裔人士经营。

文/图 黄宝勋 


【往期直通车】地区指南 | 悉尼“小亚洲” 房价相宜升值力强——Cabramatta(上)

卡市聚居着许多亚洲人。

坐落在悉尼西南面的卡市(Cabramatta)聚居了许多亚洲人,当中又以越南裔和华裔最多,故此有“小亚洲”的外号,消费点内大多数商店和食肆都是由亚裔人士经营。

卡市的住宅价格相对不算高,即使是独立屋中位价亦仅逾80万元,而公寓中位价只是45万元左右,所以吸引到不少首次置业人士到此处买下人生的第一套物业。


尽管卡市楼价相宜,近一年来亦变化不大,但长线升值力绝不逊色,自2000年至今,住宅中位价累积大涨超过三倍,表现尤胜一些豪宅区。

认识Cambramatta

● 位处悉尼西南区,距离悉尼市区大约1小时车程

● 多元文化社区,有“ 越南埠” 和“ 小亚洲” 之称

● 华裔占25%,越南裔占33%,加起来相当于全区人口的接近六成

● 差不多七成半家庭育有子女

● 在职者占人口的四成,最多人在食肆和杂货店工作

● 独立屋与公寓数量各占大约四成

● 两卧室和三卧室单位最多,合共占74%

● 43%住宅单位放租,空置率1.61%

● 火车站为主要中转站,班次频密

教育


五间小学一间中学成绩平平

卡市共有六间学校,包括五间小学和一间中学,当中五间学校的超过九成学生都是来自非英语背景家庭,余下一间亦有86%学生的母语不是英语。

小学方面,卡市有四间公立学校和一间天主教学校,学生人数以公校Harrington Street PublicSchool 最多,接近千人;人数最少的是另一所公校Lansvale East Public School,只录取了156 位学生。

在这五间小学中,私校Sacred Heart Catholic School 的ICSEA 指数,拿到1,009 点,仅高于全国平均的1,000 点;其余四间学校的ICSEA 指数俱低于全国平均水平,介乎910 至990 点之间。

此区有一所公立中学Cabramatta High School,位于Aladore Avenue,全校有超过1,500 名学生,师生比率为1 对15。在上届新州高考(HSC)中,该校排名第348 位,属于中游位置,仅低于前届的第346 位。

Canley Vale高中高考排第246位

Canley Vale 高中高考排第246 位,与卡市相距6 分钟车程的Canley Vale 有四间学校,小学和中学各两间。

公立小学Canley Vale Public School 和Lansvale Public School 的ICSEA 指数一般,同录得950 点。

而公立中学Canley Vale High School有学生接近1,500人,上届高考排名是第246 位,与前届排名一样;在2008至2015年的圦届高考中,该校的排名均打入前二百位。Pal Buddhist School 是澳洲首间佛教高中,开设7年级至12年级课程,全校只有63 位学生,实行小班教学。



休闲娱乐

购物点与“食街”合二为一

主街一带除了食肆多,还有不少石雕。

John Street是卡市主要的购物地段,也是一条“ 食街” ,整个消费点延伸至附近多条街道。由于卡市有许多亚洲移民聚居,所以消费点内的商店和食肆,大多数是由亚裔人士经营。

大家在John Street 可以找到很多售卖亚洲杂货和越南等地特式食品的商店,其他热门店包括肉店、蔬果店、金饰店和婚纱摄影店。此外,这条大街还有银行分行,而Centrelink 和警署就坐落在附近的卡市Road West。

Westfield仅相距15分钟车程

既然称得上是“ 食街” ,这里当然是食肆林立,尤以供应越式甜品、饮品、面包糕点、小食,以及越南河粉等美食的越式餐馆特别多,可谓“ 十步一间” 。

除了越南美食,在这里也可以找到泰式食店、中式烧腊店,西餐厅以至快餐连锁店。

卡市也有多个中小型商场,商店类型包括超市、药房、面包店、蔬果店和美食广场等等。如果居民要找大型商场,其实也颇方便,由卡市开车大约15 分钟,便抵达位于Liverpool 的Westfield 购物城内有超过300 间商店、服务机构和娱乐场所,包括Myer、Coles、Woolworths、Big W、Target、亚洲超市、药房、诊所、邮局和Event Cinemas 电影院。

休闲设施方面,区内最具规模的公园是Cabravale Park,面向Railway Parade,周边其他街道是Park Road、McBurney Road 与Bartley Street。这个公园于2009 年进行了大型的升级工程,园内设有儿童乐园、篮球场和座椅,还建有战争纪念碑。

消费点近海滩各式食肆林立

同名的康乐中心Cabravale Leisure Centre位于Broomfield Street,内有健身中心、室内暖水泳池和桑拿室。

全区还有其他多个公园和保育地,包括Heather King Park、Hughes Street Park和Longfield Street Park,安装了儿童乐园和野餐桌椅等设施。

如果你爱好阅读,Whitlam图书馆是好去处,这间坐落在Railway Parade的图书馆,是Fairfield 市政区内最具规模的一间,设有WiFi 上网服务,每周七天开放,周一至周五晚上8 时才关门。

交通与
掌故

火车班次密 三线交汇处

卡市火车站位于Railway Parade,是Bankstown线、内西和Leppington线,以及Cumberland火车线的交汇处,属于悉尼西区的“ 大站” 。

居民在卡市站乘坐Bankstown 线火车,22分钟到Bankstown,35 分钟到Campsie,57 分钟到Redfern(下车后可步行往悉尼大学),57分钟到中央站(Central,下车后可步行往唐人街和悉尼科技大学),68分钟抵达环形码头(Circular Quay)。朝另一方向走,只需4 分钟便到达拥有Westfield 购物城的Liverpool。

如果乘搭内西和Leppington 线的火车,前往Fairfield 仅需5分钟,往Auburn 需22 分钟,往内西区枢纽史卓菲(Strathfield)需32分钟,前往有“ 小上海” 之称的艾士菲(Ashfield)需36分钟;至于往中央站需52分钟,车程较乘Bankstown 线火车节省5 分钟。

夜班公交前往悉尼市区

以内西和Leppington线为例,在上班和上学的早上繁忙时段,每小时有多达16班列车开往悉尼市区方向,短至相隔3 分钟便有一班列车开出。

统计局的调查显示,在卡市,20%工薪族是乘搭公共运输工具上班,当中大多数人是乘坐火车;至于搭公交车(巴士)前往工作地点的人只占少数,较步行上班的人数还要少。

不过,卡市的公交网络其实不差,其中,805 号和817 号公交开往Fairfield 火车站,807号公交前往Cecil Park,815号公交连接MountPritchard,816号驶向Greenfield Park。另外,N50 号公交提供夜间班次服务,穿梭于Liverpool与悉尼市中心之间。

另外,多达67%居民是开车或乘坐亲朋的私家车上班,高于大悉尼区的60%比率。由卡市开车往Liverpool 仅需15分钟,往西区商业重镇巴拉玛打(Parramatta)需约半小时,而前往悉尼市中心则需要差不多一小时。

经历两波移民潮

卡市经历了两波移民潮,第一波是在1950和60年代,欧洲人在二次大战后移居到卡市及附近城区。

第二波移民潮发生在1960至70年代越战期间,许多东南亚裔人士移居到来,后来更发展成为一个以亚裔居民为主的社区。如今,卡市已成为一个多元文化社区,并且是澳洲最大的越南裔社区。

原为茂密树林被本地人昵称为“ Cabra” 的卡市原为一片茂密的树林,所以在欧洲人最初移居到这里的时候,有新移民形容此地区为“ MoonshineRun” ,意谓“ 月光也透不进来” 。卡市市议会于1948年与毗邻的Fairfield市议会合并,之后一直由Fairfield 市议会管辖。


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