前两天，澳洲最新的经济数据出来了，种种数据都表明：
澳洲的房市，凉了……
消息一出，是几家欢喜，几家愁；
大幅投资房市的人，短期内赔了个血本无归，
可是等待抄底的人，却看到了千载难得的机会。
无论如何，还是先来看看最新的房市数据，到底说了什么……
一、一直说要“凉”的澳洲房市，真的凉了……
澳洲的房价一直在跌，而且是以六年来最快的速度持续下跌……
房市最热的两座城市，
墨尔本和悉尼，跌的最惨！
其中在刚刚过去的7月，墨尔本跌得最快，跌幅达0.9%！
换句话说，目前：墨尔本的房产市场是澳洲最疲软的市场。
（房价月变化）
最近几个月里，墨尔本和悉尼房市缩水的速度，加快了……
不过，从一整年的数据来看，墨尔本和悉尼房价跌的速度，都快不过达尔文
（房价年变化）
过去一年，墨尔本总体房价跌了0.5%，悉尼跌了5.4%，博斯跌了2.3%，
而达尔文，跌了6.2%……
不过比较奇怪的是，偏远而人烟稀少的塔斯马尼亚首府，
霍巴特，却成为了房产市场上的新贵!
霍巴特房价一直稳中有升，增速明显，
一年之内竟然增长了11.5%
小编觉得，这可能和大批PR申请者，前往塔斯马尼亚、赚偏远地区寻求移民加分有关系……
再说霍巴特依山傍海，风景不比海边城市悉尼和墨尔本差，
最重要的是，霍巴特目前还没有那么多人，房价基数比较低，房市增值空间还很大。
另一边，传统的两大房产热门地可没那么好运。
悉尼和墨尔本房市缩水幅度之大、速度之快，
已经引起了经济学家和政府要员的隐隐担心。
去年之前，墨尔本和悉尼的房市一片大好！
已经在五年内，增长了45%！
当去年有数据显示，澳洲的人口增长速度将会破纪录的时候，
一大批业内人士都预计房价都会继续增长，
这也引发了又一波房市投资狂潮！
不过后来发现，房价增长的速度并没有预期那么高。
到今年，房价下跌的大趋势已经很明显了！
最大的原因，是因为特恩布尔政府下了行政命令，限制银行放贷给买房者！
特恩布尔政府这一举措，主要是为了缓解房价增长过快，给澳洲年轻人带来的巨大的生活压力。也顺便解决由此引发的、澳洲本地人和移民之间的矛盾。
房市如此热门，房子就变成了最好的投资品，很多澳洲人也纷纷投资房市，甚至不惜大额向银行借钱。
可是，他们最后发现自己根本就没有能力还贷！
澳洲的一对年轻夫妇，在2010年的时候借贷650万澳元，买了10处房产！
到今天，他们每个月要还3万澳元！欠了银行580万澳元！而更多的年轻人，每天两点一线，
眼瞧着房价越涨越高，生活压力越来越大，买房的希望也越来越渺茫……
愤怒之下，纷纷指责中国买家投机，抗议新移民浪潮！
今年以前，澳洲房贷总额，居然达到了GDP的3.8倍！
如此“疯狂”，让专家们纷纷警告房产泡沫潜藏的巨大危机！
面对以上种种，特恩布尔政府这才下令控制房价。可以说，这一轮房价下跌，在政府“有意为之”！
二、矫枉过正，房市凉的太快了？
可是，最近几个月的数据，加重了另一种担心：
澳洲的房市，是不是凉的太快了？
以至于已经对经济造成了难以挽回的伤害？
澳洲经济学家警告，房价下跌的速度、程度和带来的影响，已经超过之前的预测！
“房价的跌幅和跌速已经超过银行的预期了。”
一位澳洲经济学家直言不讳地说。
不过澳洲财政部长Morrison，似乎不以为然：
他表示，目前房价大幅下跌是个大好事，
说明政府调控的效果很明显，
说明房市终于正常了！人们应该感到高兴才对！
虽然双方争执不下，不过有一点是可以肯定的，那就是澳洲房价还要跌！
如果政府限制银行贷款的举措不变，到2019年，悉尼和墨尔本的房市可能会比现在缩水10%！
因此，多数专家认为，短期内想要抄底，还没到时候！
不过已经投资房产的人士也不必过于担心，从长期来看，房市未必会一直凉下去。
国际清算银行的数据显示，澳大利亚房价在过去55年暴增6556%！
平均每年增长8.1%！
澳洲房市最近几十年的数据也显示:
房价下跌的阶段往往较短，相比较增长的幅度，下跌期的缩水程度也较小。
究其原因，还是因为澳洲人口的“刚性需求”。2016年的人口普查显示，
澳洲的人口比2011年增长了8.8%！到达了2300万！悉尼每周要增加1656个人!墨尔本每周要增加1859个人!
进来这些人，当然都需要地方住。需求-供给的价格定律，是亘古不变的真理，澳洲的房价短期内再跌，长期来看，也不至于一路向下不回头……
最近几个月，澳洲的房价跌得有点惨，主要还是政府看不过眼涨的没边的房价，适时出手了！
不过政府下手是不是太狠，可就公说公有理，婆说婆有理了。
各路专家都说了，短期来看，房价还没跌到底，想抄底的要看准时机。
不过已经投资的，也不用太担心，土澳人口“蹭蹭涨”，害怕房价不回头吗？
本文源自微信公众号:聚澳传媒
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