不想当键盘买房侠，期房该怎么做实地考察？投资干货帮您解读，“看不见”的期房该看哪些点？

很多粉丝跟小投聊买房子的事情，通常都有着这样的纠结：买现房吧，房子实打实在那里，所见即所得，可是价格真是贵，白花花的银子都付给了视觉享受；买期房吧，价格就是最划算的时候，但是未来的房子看不见、摸不着，只能看开发商给印的brochure，一打开都是效果图，难免心里打鼓。

此时有心的买房人最多能干的事情，就是当当键盘侠——上网搜集各种资料、头脑中创造各种想象……

（了解北京楼市投资的人都非常熟悉上述这类广告，天安门的位置消失了，圆圈里才是一家亲）

相信这样的两难境地很多读者也都遇到过，一方面买房子不是网购，收了货也可以不满意退款，可另一方面又有那么多的投资老手都在选择期房，以谋求最低的投资“进场费”；存在这种现实反差，小投只能说，“经验啊，那是值钱的”。

这不是小投第一次心塞了……

好在自媒体发达的时代，我们有了方便的微信公众号，可以把这种“经验“上的差距，尽量地消除，因为”经验“在互联网上，是可以超越时间、空间地展示和传授滴。所以今天投资干货为大家带来的技术活儿就是，请来我们的老朋友“LINC PROPERTY”两位选房专家叶蔚琛 庄博来为小投的粉丝们现场演示一把，作为业内老手，该如何考察”看不见、摸不着“的期房项目。

首先先感谢一下两位专家，这两天堪培拉的天气实在是太太太太冷了，两位专家没有待在暖风吹着的办公室舒服地给自己刷朋友圈广告，反倒是穿得厚厚地来项目工地考察，这份职业精神值得点赞。

（LINC公司平时就备有安全帽，用于经纪人实地考察）

确认过眼神了，是粉丝们值得托付得对象。

考察点一：楼盘是否容易被找到

这个考察点决定了，日后这个楼盘在潜在的二手买家和租客之中容易被关注到的程度。毕竟，进入二手市场和租房市场后，如何让潜在的买家和租客关注到这个楼盘，光靠各大网站广告是远远不够的。项目本身若是在明显的位置，往来人流、人群目光所及之处能被看到，才能被大家所记住、讨论、关注，这是一个非常重要的考察点。

考察结论：

EMBARK的地点非常好找，无论是从GOOGLE地图的定位，还是道路路牌的指引，都很容易找到，同时项目在路边上，前后两个一期轻轨预设站点，往来的人流量也会非常可观。但是附近区域的路边停车极其困难，附近只有一个很小的公共停车场，早已停满了车辆，所以对于考虑这个楼盘两房的买家，房型自带的两车位显得极其必要。

（EMBARK的广告牌非常明显的矗立在路边，但是部分户型早已售空或提价）

考察点二：项目动工情况

项目动工情况直接关系着项目的交房时间，如果交房时间临近，但是工地进展却缓慢，就有可能到期产生拖延。但是这种情况在堪培拉住房市场上还很少见，一般无需担心。

考察结论：

目前，EMBARK项目一期的用地已经用围布圈好，工地内部已经没有任何需拆迁的建筑，但尚未开始任何土木施工，考虑到项目要2020年交房，这个状态是非常正常。项目二期在一期圈好的地的北侧，目前仍有原建筑物，需要拆除。

察点三：交通便利程度

这一点很好理解，却往往最容易出问题。因为作为购房人，今后无论是自住，还是给出租给别人，交通站点的远近，就不在是电子地图测个距离那么简单。

这也是很多键盘买房侠容易被键盘卖房侠忽悠的地方，即我们看到的很多国内的广告：地铁沿线——实则差出去三公里，日常生活节奏下靠步行达到几乎不可能；离CBD仅30分钟车程，实际开车跑出40公里，光等红绿灯的等待时间就超过了半小时。

所以在这一点上，两位专家的建议是键盘测距靠不住，广告宣传更是靠不住，只有用脚来丈量。

考察结论：

无。轻轨工地目前正在火热施工，但是具体站点在哪个物理位置，工地上并没有任何的标识，这一点上，仍然只能靠政府公开的信息来判断。

（火热的轻轨工地现场，就在项目对面）

但是两位专家却惊喜的发现项目边上的公交车站，这个真是非常的便利，出了门几步就能达到，对于没有车或不想开车的人来讲，便利程度也不亚于稍远一些的轻轨站。

考察点四：项目周边

这一点也很好理解，项目周边应该有各种公共的、商业的配套设施。设施越完善，丰富，生活就越便利，项目的价值也就越高。

但是这里面也要注意一个容易产生问题的误区——就是有的项目可能正处于闹市当中，购物非常便利，但是同时也比较喧闹，往来人流过于贴近住宅也不太好。所以保持一定的距离，让人流的目光既能看到项目本身，获取关注度，又能有一定的物理距离隔开人流为最佳。

考察结论：

EMBARK项目的东北边是著名的中国城DICKSON，正是上面所提到的集方便与繁华为一身的所在。项目步行可达，又好在隔了一条主路，天然地隔绝了大量人群，这个不远不近，闹中取静的位置，可以给打个高分。

项目的正北边是之前提到的二期工地位置，目前还有原建筑物等待拆迁。项目的南边是建成的建筑物，中间夹了之前提到的小停车场。项目的西边远离了马路，是一片小居民区，中间隔了一条小马路。

（项目北边EMBARK二期的位置上仍有原先的建筑物待拆除）

考察点五：遮挡

遮挡是一个非常隐蔽的项目考察点，也是最不容易从网络、电子文件、宣传册、广告等等平面材料上看到的点，更是很多房产经纪人不会提到的内容（毕竟很多房产经纪人不会像这两位那样自己去实地考察）。所以遮挡会是两位专家重点考察的部分。

考察结论：

两位专家围绕着EMBARK项目走了一圈，项目的南边，是一栋5层高的楼，但是离项目较远，不存在遮挡。倒是两个中间的一排大树，长得很高了，考虑到EMBARK项目存在边户，所以这是个潜在得遮挡项。再一看，树木排列相对比较稀疏，目前冬天没有什么叶子的情况下，不存在实际遮挡。但是夏天会是什么样子，目前难以下定论。所以究竟会变成令人惊喜的一道风景还是恼人的遮挡，这个有待夏天枝繁叶茂时再来考证。

（两位专家在讨论树的高度和遮挡可能）

项目的西边有一个三层的小住宅楼，中间已经隔了一条小马路。考虑到EMBARK冲这一面的一层是停车场，所以也影响不大。再到三层以上，就完全超出了其影响，可以观电视台的山景了。

考察点六：绿化休闲区域

无论是自住还是租住，对于住户来说，永远都期望即能享受CBD的便利，又能享受郊区的舒适空间。尤其是爱运动或有孩子的家庭，公共的活动区域是非常重要的考量点。

考察结论：

EMBARK项目的东侧靠近主路，没有什么自己或家人活动的空间。但是一旦绕到项目西侧，就能发现惊喜——成熟老区特有的林荫道、老房子组成了西边的街道景色，即使在寒冷的冬天也仍然让人感觉心旷神怡。

（区域里很多这样的林荫道，这是靠近城市的老区一大特点）

而且，这边还步行可达一个湿地公园。是一个平时家人休闲的好去处。

考察点七：学校

学区通常是很多楼盘的重要卖点。但是除了学区划分是否符合政策之外，学校本身的位置，对于孩子每天上学来说也值得考量，谁都希望出了家门就进校门，不但省心安全，家长也省去了路上接送的时间。

考察结论：

EMBARK本身是主打学区概念的，从开发商自己的广告围布上就能看出来。这也难怪，堪培拉本身的好的公立中学就那么两所，开设精英班的就Lyneham一所，再加上另一所排名常年前五的私校，这样的优势资源，必然要被拿出来“广而告之“。

至于学校实际的位置，两位专家也直接步测了下，步行大约10分钟。开车来讲总的时长基本就是两三分钟，不会占用家长太长的时间。

上面这七个考察点不知道大家有没有看够呢？

如果回答是YES的话，恭喜您已经完成了买房考察LEVEL1的入门水平。

如果回答是NO的话，欢迎联系小投或“LINC PROPERTY”两位选房专家，他们愿意为您解答各种在澳洲买房如何选的问题哦。

项目：EMBARK ON Northboune

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