有中国买家撤出楼花市场！悉尼一华人聚集区公寓价格恐跌近半

有分析人士称，悉尼的公寓价格还将大幅下跌。（网络图片）

据《每日邮报》报道，行业观察人士诺斯（Martin North）预测，随着中国买家放弃预售住宅项目，澳洲大城市的公寓价格将大幅下跌，其中悉尼莱德（Ryde）的房价最高可下跌50%。

房产数据分析机构CoreLogic的数据显示，莱德（Ryde）是澳洲表现第二差的房地产市场，公寓价格过去一年内下跌了14.8%。

银行业务分析机构数字金融分析（Digital Finance Analytics）的创始人、经济学家诺斯（Martin North）担心，未来三年，莱德的公寓还会继续下跌。他在接受《每日邮报》采访时说：“某些地区的供应严重过剩。莱德的中心高层公寓（价格）或下跌40%，最糟糕的情况是接近减半。”

过去一年，悉尼公寓的中位价格下跌了7.8%。自2017年7月峰值以来，公寓价格下跌了8.37万澳元，跌至69.335万澳元，跌幅达到10.8%。

诺斯表示，悉尼内城、墨尔本、布里斯班和堪培拉的新公寓供应过剩，对澳洲的经济增长构成了威胁。过去一年，堪培拉的公寓中位价格上涨了1.1%。

自2017年澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）对投资者和纯利息贷款实施更严格的贷款政策以来，悉尼和墨尔本的房地产市场一直在萎缩。

在悉尼，因为部分中国买家放弃购买预售公寓项目，造成开发商资金不足，导致部分住宅项目被迫叫停。

诺斯解释称，这是因为，买家两年前支付了10%的押金后，现在发现难以获得银行的抵押贷款，或者贷款金额超过当初开发商承诺的房产价值。“部分海外买家最终决定放弃项目离开，而开发商显然无法再继续跟进。”

新州政府承诺调降澳宝卡每周上限至50澳元

贝瑞吉克莲竞选承诺澳宝卡每周上限降至50澳元。（《每日电讯报》图片）

悉尼居民每周公共交通费用上限将降至50澳元，此举可为部分通勤者每年节省多达686澳元。

据《每日电讯报》报道，随着新州大选竞选活动进入最后一周，新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)今日上午宣布将改革澳宝卡（Opal）收费。

新政策意味着通勤者每周澳宝卡开销上限将从当前的63.20澳元降至50澳元，降幅高达20%，预计将有约5.5万名通勤者获益。

相关公共交通范围覆盖火车、公交车、渡轮和轻轨。

贝瑞吉克莲表示：“公共交通费用对于通勤上班族来说是笔很大的开销，我们想让它更加实惠。”

如果贝瑞吉克莲政府在周六的州选举中获胜，澳宝卡新上限将从2019年7月1日起实施。

根据新的上限规定，每天往返彭里斯（Penrith）与市政厅（Town Hall）的通勤者每年有望节省563澳元。目前，该路线每周乘车10次的费用总计60.84澳元。

悉尼部分火车昨日暴雨中停运本周淫雨霏霏

高斯福一名女子驾车陷入洪流。（9号台图片）

在经历了近4年来降雨量最多的周末之后，悉尼本周预计将继续维持降雨天气。

据《每日邮报》报道，气象局表示，预计强降雨天气将至少维持到本周四，甚至有可能延续到周末。

上周日因为暴雨导致洪水暴涨、宾士镇（ Bankstown）火车线停运，新州紧急救援服务处（SES）当天接受求助电话而出动了955次。周末的潮湿延续到今天，悉尼利特湾（Little Bay ）从昨晨9点至今日早上9点，24小时内降雨量达到了105毫米，兰域（Randwick）为91毫米，玫瑰湾（Rose Bay）89毫米，曼利（Manly ）也有80毫米。

气象员奥塔拉（Jordan Otara）指出，悉尼的降雨预计将延续到周四，甚至可能延续到周末，而且“本周的雨势将很大”。

奥塔拉认为，虽然本周不至于发生上周四那样的冰雹天气，但“整个星期都有机会遭遇暴风雨”。他预计暴雨将伴随大风，风力可能达到时速20公里。

在新州范围内，高斯福（Gosford）24小时的降雨量相当于平均1个月的雨量。当地1名女子不慎驾车进入暴洪区域，导致汽车漂浮在水里，当局出动橡皮艇将她救出困境。

悉尼CBD 24小时的降雨量超过70毫米，机场的降雨量超过了60毫米。

上周末的降雨导致悉尼的玫瑰湾和曼利谷（Manly Vale）等多地出现水位突然暴涨。

在马力围（Marrickville ）火车站，因为洪水淹没了铁轨，导致宾士镇线火车部分停运。

奥塔拉认为，本次降雨天气在上周末已经“达到顶峰”，“未来几天，预计不会再有那么强烈的降雨。”