地区指南 | 悉尼版蔚蓝海岸 ——Brighton-le-Sands（上）

位于Bay Street 334号的这套“ 天际屋”（Penthouse）单位，景观开扬，可眺望悉尼市中心。（资料图片）

Brighton-le-Sands位于悉尼南岸，距离悉尼中央商业区（CBD）南面大约13公里，邮区编号2216。Brighton-le-Sands原本由Rockdale市议会管辖，但自2016年9月9日起，Rockdale市政区与Botany市政区合并，如今此城区遂由新成立的Bayside市议会管理。

Brighton-le-Sands的北面为Banksia、Kyeemagh和Arncliffe；东面是植物湾（Botany Bay）和悉尼机场；南面为Monterey和Ramsgate；西面是Kogarah和Rockdale。

有居民表示，虽然Brighton-le-Sands靠近机场，却并非位于飞机航道下，所以没有明显的飞机噪音滋扰；不过，如果住在接近消费点的地段，汽车噪音或会较大，从正面角度去看就是购物较方便；其实，假如住在距离消费点远一些的内街，居住环境是颇为宁静的。

面积1.6平方公里的Brighton-le-Sands是一个中高密度住宅区，根据2016年的人口普查结果，此城区的30%住宅是独立屋，较2011年的时候低了4个百分点，而且明显低于大悉尼区的57%比率；相连屋占8%，同样低大悉尼区的14%比率；至于公寓则有所增加，由2011年的1,867户增至2016年8月的2,021户，占住宅总数的62%，远高于大悉尼区的28%比率。

区内住宅以中小型单位为主，半数住宅为2卧室单位，另外1卧室单位占8%；3卧室中型单位占27%；至于4卧室或以上的大单位仅占12%。

根据CoreLogic RP Data的资料，截至今年4月底，Brighton-le-Sands的独立屋中位价为147万元，在新州屋价龙虎榜中排行第236位；公寓中位价为72万元，于新州公寓价格排行榜中名列第204位。

截至今年4月底的12个月里，Brighton-le-Sands有38间独立屋和89套公寓转手。在这段日子，独立屋中位价仅微升0.9%，逊于过往10年的年均8.1%升幅；公寓中位价更微降了0.7%，与过去10年的年均6.9%升幅相比更是背道而驰。

不过，Brighton-le-Sands房市长线向上。与2000年的水平比较，Brighton-le-Sands的独立屋中位价从当年的50.25万元攀上到目前的接近150万元，累计上升193%，公寓中位价从当时的28.7万元涨至现时的72万元，累计升值151%。

这座屋苑的楼下有超市，居民购买日用品就更加方便。

Brighton-le-Sands的住宅物业甚受年轻家庭和退休人士欢迎，而楼价亦“ 丰俭由人” 。单层的“ 红砖” 独立屋售价一般从85万元起，至于朝向内港湾的独立屋售价则可以高达160万元或甚至更高。至于旧式公寓的价钱更可以低至大约35万元，若拥有海景，楼价自然高人一等，叫价通常是70万元以上。

公寓除了受自住人士青睐，亦颇受投资者欢迎。Brighton-le-Sands的37%住宅放租，较大悉尼区比率高3个百分点。而此城区的住宅空置率是1.97%，稍高于Bayside市政区的1.86%比率和新州的1.59%平均比率。

CoreLogic RP Data的资料显示，截至今年4月底，Brighton-le-Sands的独立屋的中位租金是720元，在新州屋租排行榜位列第254位，租金回报率中位数是2.55%；公寓中位租金为500元，租金水平在新州排行第243 位，租金回报率中位数录得3.61%。

参考物业中介网站realestate.com.au 的资料，截至今年7月初，3卧室独立屋中位价是146.75万元，中位周租是690元，租金回报率中位数为2.44%；4卧室独立屋中位价是155万元，中位周租是825元，租金回报率中位数为2.77%。

公寓方面，1卧室单位中位价录得57.5万元，中位周租为400元，租金回报率中位数是3.62%；2卧室单位中位价是70.75万元，中位周租为500元，租金回报率中位数是3.67%。

不少长者闲来爱到海滨散步，倦了可到露天茶座歇一会。

参考2016年的人口普查结果，Brighton-le-Sands有8,326名居民，当中大约1,400人是希腊裔，相当于人口的17%，成为此区最大的族群。而澳洲裔和英格兰裔居民人数相若，分别占1,136人和1,184人。

近半数人是在澳洲土生土长，低于大悉尼区的57%比率。海外出生人士中以希腊人最多，占4.8%；其次是埃及人，占2.9%；至于中国内地移民占1.9%，香港移民则只占0.3%。

在这个希腊人聚居地，14%居民在家中说希腊语；母语为普通话或广东话的居民合共占4%左右。英语背景家庭仅占42%，低于大悉尼区的58%比率。

区内居民的年龄中位数是40岁，较大悉尼区居民的年龄中位数高4岁；而人数最多的年龄群却是30至39岁，占人口的17%；此外，18%居民的年龄达到65岁或以上，较大悉尼区比率高出6个百分点。

Brighton-le-Sands的44%居民已婚，低于大悉尼区的49%比率。大约六成家庭育有子女，亦稍低过大悉尼区的65%比率。

就业方面，Brighton-le-Sands的就业人口大约4,100 人，21%是专业人士，低于大悉尼区的26%比率；另外16%是白领，13%属于管理阶层。个别行业方面，最多人任职于饮食业，3.4%于咖啡店和餐厅上班；而由于此区靠近机场，3.1%人从事空运工作；另外，2.7%在职者投身医护界。

该区个人每周收入中位数为706元，较大悉尼区的719元少1.8%。家庭每周收入中位数是1,712元，较大悉尼区的1,988元低14%；按每月有4 周来粗略计算，即相当于每月中位收入6,848元。每户（ 住客没有亲属关系）每周中位收入为1,367元，与大悉尼区的1,750元相比更少了22%。

在Brighton-le-Sands，15%住户的每周收入超过3,000元，较大悉尼区的24%比率为低；而每周收入少于650元的住户占21%，却高于大悉尼区的17%比率。

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