//前言// 众所周知，在澳洲，
最受海外投资者喜爱的城市就是悉尼和墨尔本，
不少中国富豪和明星都在这两个城市购置了豪宅，
因此，悉尼和墨尔本在全球豪宅房市上排名前列
应该是轻而易举的事情。
然而，近日Knight Frank发布的全球豪宅榜单中，
这两个澳洲城市竟没有出现在前十之列…
1、全球城市豪宅价格指数榜单
这周三，莱坊国际Knight Frank公布了2018年全球城市豪宅指数（Prime Global Cities Index）榜单，悉尼和墨尔本的排名让澳洲人大跌眼镜！
（图片来源：Domain）
澳洲首府城市房市冷淡，在全球豪宅榜单上名次下滑！
先来看下这份榜单的排名情况：
（图片来源：The Australian）
悉尼排名第15，和去年的第6名相比，下降了9个名次，高端房产的房价增长从去年的8.7%下降到了5.7；
无独有偶，墨尔本的情况也同样惨烈：今年排名第17位，与去年同期相比，下降了7个名次，高端房产的房价增长率也从8.3%下滑至了5.4%。
与悉尼、墨尔本的“惨况”相同，澳大利亚另外两座城市的排名也发生了小幅度的下滑。
（图片来源：Domain）
但是与悉尼和墨尔本相比，布里斯班和珀斯的下降幅度并不算大，分别从19名和21名，跌倒了20名和23名。
凭借着今年的优秀表现，这两座城市仍然跻身世界豪宅市场的前列，稳居“优等生”的行列之中。
（图片来源：Domain）
布里斯班高端房产的房价增长了3.4%，位列第20名；珀斯上涨了2.7%，名列第23名。
值得注意的是，虽然这份榜单中没有列出，但是数据显示，上海位列第22名，也就是说，珀斯的房价涨幅已经直逼上海了，这不可谓不是一个大进步。
提到上海，那就不得不说一说中国城市的排名。
在“北上广”三兄弟中，广州的排名最为亮眼：位列榜首！
作为中国三大一线城市中资历最浅的一位，广州近年来的发展势头十分强劲，在高端房产市场上也有赶超前辈之势。
“老大哥”北京的排名依旧稳健，排名第十，豪宅房价增长率7.3%，高居不下。
2、四大澳洲城市排名下滑原因
虽然悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯都在国际豪宅市场中占据了一席之地，但是不可否认的是，澳洲的房市正在走下坡路。
即便如此，专业人士对澳洲的房市仍然保持乐观的态度。 （图片来源：Domain）
澳大利亚住宅研究负责人Michelle Ciesielski表示：“经过多年的快速增长，这些城市仍然可以实现可持续增长。
前几年，悉尼和墨尔本增长势头很猛，甚至增长比例到了两位数，与国际主流市场相比，它们的表现相当不错了。”
（图片来源：Domain）
谈及这两座城市今年的情况，她表示这是由于政府对房地产市场的干预导致的，政府的一些“降温”举措削弱了澳大利亚在全球范围内的竞争力，比如说：收紧银行贷款政策，使得大批海外投资者望而却步。
（图片来源：Domain）
但是，Ciesielski女士补充说，她对悉尼和墨尔本在未来的12个月恢复排名很有信心，因为其他国家也已经采取了类似的降温措施。
最后，
随着海外移民和海外投资者的增多，撑起了澳洲豪宅房产市场的半边天，海外买家与房产市场的走势息息相关。
只要政府不放宽购房相关政策，购房主力军不“卖力”，也许澳洲城市的排名就很难上升吧！
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本文源自微信公众号:澳洲微报(XWWB66)
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